【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (院内駅~陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.8%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -72.0%( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 108.2 坪から +23.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。十文字駅、上飯島駅、鹿渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹ノ巣駅で昨年に比べ +156.4 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹ノ巣駅、鹿渡駅)は +124.4 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯詰駅、大久保駅)は -90.2 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.9 分 → 2023年 35.2 分、+18.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -78.4%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.8%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
院内駅 | - | - | - |
横堀駅 | - | - | - |
三関駅 | - | - | - |
上湯沢駅 | - | - | - |
湯沢駅 | 1.8万/坪 (155坪) | 1.5万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (102坪) |
下湯沢駅 | - | - | - |
十文字駅 | 2.4万/坪 (49.4坪) | 1.9万/坪 (102坪) | 4.2万/坪 (127坪) |
醍醐駅 | - | 0.26万/坪 (37.8坪) | 1.1万/坪 (109坪) |
柳田駅 | - | 0.9万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (484坪) |
横手駅 | 1.5万/坪 (134坪) | 6.6万/坪 (79.0坪) | 4.8万/坪 (99.6坪) |
後三年駅 | - | 1.4万/坪 (122坪) | 0.4万/坪 (289坪) |
飯詰駅 | 0.7万/坪 (142坪) | 13.1万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (118坪) |
大曲駅 | 4.8万/坪 (301坪) | 6.5万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (99.4坪) |
神宮寺駅 | - | 3.7万/坪 (106坪) | - |
刈和野駅 | - | - | 1.0万/坪 (233坪) |
峰吉川駅 | - | - | - |
羽後境駅 | 3.5万/坪 (115坪) | - | - |
大張野駅 | - | - | - |
和田駅 | - | 6.5万/坪 (146坪) | 4.3万/坪 (139坪) |
四ツ小屋駅 | 1.1万/坪 (188坪) | 5.3万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (168坪) |
秋田駅 | 11.1万/坪 (98.7坪) | 15.9万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (94.5坪) |
泉外旭川駅 | - | 18.1万/坪 (81.1坪) | 13.3万/坪 (71.7坪) |
土崎駅 | 6.9万/坪 (150坪) | 7.6万/坪 (94.8坪) | 8.5万/坪 (77.1坪) |
上飯島駅 | 8.7万/坪 (99.1坪) | 7.1万/坪 (89.5坪) | 9.6万/坪 (104坪) |
追分駅 | 3.4万/坪 (75.6坪) | 3.9万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (163坪) |
大久保駅 | 0.6万/坪 (81.7坪) | 4.3万/坪 (87.7坪) | 2.2万/坪 (95.8坪) |
羽後飯塚駅 | - | - | 2.4万/坪 (245坪) |
井川さくら駅 | - | - | - |
八郎潟駅 | - | 2.5万/坪 (124坪) | 1.4万/坪 (161坪) |
鯉川駅 | - | - | - |
鹿渡駅 | 3.4万/坪 (247坪) | 1.8万/坪 (66.6坪) | - |
森岳駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (61.3坪) |
北金岡駅 | - | - | - |
東能代駅 | 0.4万/坪 (93.8坪) | 1.8万/坪 (484坪) | 4.1万/坪 (218坪) |
鶴形駅 | - | - | - |
富根駅 | - | - | - |
二ツ井駅 | - | - | 2.2万/坪 (90.8坪) |
前山駅 | - | - | - |
鷹ノ巣駅 | 2.9万/坪 (121坪) | 1.1万/坪 (178坪) | 3.7万/坪 (156坪) |
糠沢駅 | - | - | - |
早口駅 | - | 0.03万/坪 (69.6坪) | - |
下川沿駅 | - | - | - |
大館駅 | 2.2万/坪 (157坪) | 5.0万/坪 (165坪) | 3.6万/坪 (124坪) |
白沢駅 | - | - | - |
陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹ノ巣駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +156.4 %)
鷹ノ巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +156.4%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 177.7 坪から -31.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.5 分 → 2023年 18.2 分、+10.6 %と増加)
鹿渡駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +92.3 %)
鹿渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +92.3%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 66.6 坪から +270.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.5 分、+50.0 %と大きく増加)
飯詰駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -94.6 %)
飯詰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.6%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 160.3 坪から -11.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
大久保駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -85.7 %)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.7%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 87.7 坪から -6.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示