【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 207 件(１年前(2019年)に比べて +10.7％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 126.8 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。横堀駅、土崎駅、追分駅、東能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東能代駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東能代駅、横堀駅)は +83.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、二ツ井駅)は -97.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | - | 0.9万/坪 (221坪) |
| 横堀駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (58.5坪) | 1.3万/坪 (292坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | 5.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 湯沢駅 | 2.4万/坪 (75.4坪) | 2.8万/坪 (109坪) | 2.7万/坪 (115坪) |
| 下湯沢駅 | 1.9万/坪 (24.2坪) | 2.3万/坪 (64.3坪) | 3.1万/坪 (69.6坪) |
| 十文字駅 | 2.1万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (230坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 醍醐駅 | 1.8万/坪 (148坪) | 1.6万/坪 (207坪) | 4.5万/坪 (54.5坪) |
| 柳田駅 | 1.0万/坪 (203坪) | 4.8万/坪 (236坪) | 3.6万/坪 (145坪) |
| 横手駅 | 6.0万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (133坪) |
| 後三年駅 | 0.5万/坪 (206坪) | - | - |
| 飯詰駅 | 2.6万/坪 (146坪) | 2.3万/坪 (289坪) | 0.8万/坪 (134坪) |
| 大曲駅 | 4.8万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (79.7坪) | 3.1万/坪 (161坪) |
| 神宮寺駅 | 1.4万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (204坪) | 1.7万/坪 (115坪) |
| 刈和野駅 | 3.8万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 峰吉川駅 | 0.9万/坪 (212坪) | 1.3万/坪 (112坪) | - |
| 羽後境駅 | 2.7万/坪 (126坪) | - | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 8.8万/坪 (72.6坪) | 9.0万/坪 (119坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
| 四ツ小屋駅 | 1.2万/坪 (177坪) | 6.3万/坪 (89.5坪) | 7.3万/坪 (84.7坪) |
| 秋田駅 | 16.5万/坪 (91.6坪) | 15.8万/坪 (100坪) | 13.2万/坪 (103坪) |
| 泉外旭川駅 | - | - | - |
| 土崎駅 | 8.6万/坪 (108坪) | 5.2万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (116坪) |
| 上飯島駅 | 4.3万/坪 (171坪) | 4.7万/坪 (237坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
| 追分駅 | 4.0万/坪 (147坪) | 3.2万/坪 (140坪) | 2.9万/坪 (166坪) |
| 大久保駅 | 0.07万/坪 (278坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) | 2.8万/坪 (148坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | 0.8万/坪 (303坪) | - |
| 井川さくら駅 | 2.9万/坪 (75.6坪) | 3.9万/坪 (151坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 八郎潟駅 | - | 2.6万/坪 (87.7坪) | 5.3万/坪 (80.9坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | 2.3万/坪 (209坪) | 3.0万/坪 (154坪) |
| 森岳駅 | 0.9万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (31.8坪) | 1.3万/坪 (211坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | 2.4万/坪 (185坪) | 1.2万/坪 (206坪) | 2.9万/坪 (119坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | 0.10万/坪 (87.7坪) | 4.3万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (52.9坪) |
| 前山駅 | - | 0.7万/坪 (178坪) | - |
| 鷹ノ巣駅 | 2.8万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (65.7坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 糠沢駅 | - | 0.4万/坪 (63.5坪) | 0.5万/坪 (39.3坪) |
| 早口駅 | 0.7万/坪 (283坪) | - | 1.9万/坪 (31.8坪) |
| 下川沿駅 | 3.0万/坪 (96.8坪) | - | 2.1万/坪 (99.8坪) |
| 大館駅 | 3.9万/坪 (177坪) | 5.3万/坪 (136坪) | 5.4万/坪 (131坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東能代駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 205.7 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.2 分 → 2020年 21.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
横堀駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
横堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 58.5 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 55.3 分 → 2020年 6.0 分、-89.2 ％と大きく減少)
大久保駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 48.4 坪から +475.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 22.7 分、+61.9 ％と大きく増加)
二ツ井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
二ツ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 135.4 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 60.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示