【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2021年)に比べて -22.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 105.8 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅、泉外旭川駅、追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東能代駅で昨年に比べ +198.9 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東能代駅、十文字駅)は +182.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(醍醐駅、柳田駅)は -92.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | 4.3万/坪 (106坪) | - | 0.5万/坪 (148坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | 3.2万/坪 (233坪) |
| 湯沢駅 | 1.8万/坪 (99.8坪) | 3.2万/坪 (99.7坪) | 2.4万/坪 (177坪) |
| 下湯沢駅 | - | 2.7万/坪 (148坪) | 1.6万/坪 (222坪) |
| 十文字駅 | 4.1万/坪 (198坪) | 1.5万/坪 (90.0坪) | 2.6万/坪 (93.8坪) |
| 醍醐駅 | 0.4万/坪 (151坪) | 5.3万/坪 (61.3坪) | 1.2万/坪 (183坪) |
| 柳田駅 | 0.12万/坪 (107坪) | 1.4万/坪 (122坪) | 0.8万/坪 (115坪) |
| 横手駅 | 5.4万/坪 (90.3坪) | 4.4万/坪 (137坪) | 4.9万/坪 (144坪) |
| 後三年駅 | 0.9万/坪 (103坪) | - | 0.8万/坪 (68.1坪) |
| 飯詰駅 | 2.1万/坪 (94.3坪) | - | 3.0万/坪 (52.9坪) |
| 大曲駅 | 3.5万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (87.6坪) | 5.0万/坪 (135坪) |
| 神宮寺駅 | 2.4万/坪 (81.7坪) | - | 0.20万/坪 (303坪) |
| 刈和野駅 | 1.7万/坪 (90.0坪) | - | 0.3万/坪 (169坪) |
| 峰吉川駅 | - | 1.3万/坪 (153坪) | 1.5万/坪 (292坪) |
| 羽後境駅 | - | - | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 2.5万/坪 (25.7坪) | 8.9万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (287坪) |
| 四ツ小屋駅 | 2.4万/坪 (127坪) | 8.5万/坪 (144坪) | 5.8万/坪 (158坪) |
| 秋田駅 | 15.9万/坪 (87.6坪) | 15.3万/坪 (77.3坪) | 15.9万/坪 (81.8坪) |
| 泉外旭川駅 | 19.1万/坪 (63.3坪) | 12.6万/坪 (76.4坪) | - |
| 土崎駅 | 8.9万/坪 (77.3坪) | 8.1万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (148坪) |
| 上飯島駅 | 8.9万/坪 (83.2坪) | 3.7万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (57.5坪) |
| 追分駅 | 6.8万/坪 (119坪) | 4.7万/坪 (76.1坪) | 5.6万/坪 (171坪) |
| 大久保駅 | 1.6万/坪 (257坪) | 1.5万/坪 (45.4坪) | 0.5万/坪 (113坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | - | - |
| 井川さくら駅 | - | 2.0万/坪 (51.4坪) | 2.4万/坪 (169坪) |
| 八郎潟駅 | 1.7万/坪 (259坪) | 2.8万/坪 (53.2坪) | - |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | 1.6万/坪 (220坪) | - |
| 森岳駅 | 1.7万/坪 (156坪) | 1.8万/坪 (120坪) | 2.6万/坪 (24.2坪) |
| 北金岡駅 | - | - | 0.6万/坪 (118坪) |
| 東能代駅 | 5.8万/坪 (62.8坪) | 1.9万/坪 (193坪) | 4.7万/坪 (92.3坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | 1.5万/坪 (333坪) | - | - |
| 二ツ井駅 | 1.4万/坪 (75.6坪) | - | 1.4万/坪 (89.2坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 3.1万/坪 (137坪) | 3.2万/坪 (114坪) | 3.1万/坪 (165坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | 0.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 下川沿駅 | 2.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 大館駅 | 4.8万/坪 (123坪) | 5.4万/坪 (164坪) | 4.3万/坪 (161坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | 0.5万/坪 (154坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東能代駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +198.9 ％)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +198.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 192.6 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
十文字駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +166.4 ％)
十文字駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +166.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 90.0 坪から +120.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.2 分 → 2022年 14.2 分、-70.0 ％と大きく減少)
醍醐駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 61.3 坪から +146.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 45.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
柳田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
柳田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 122.0 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.7 分 → 2022年 120.0 分、+542.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示