【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅~大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 155.9 坪から -28.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池尻駅で昨年に比べ +1673.0 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(池尻駅)は +1673.0 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊前川崎駅)は -97.5 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.7 分 → 2023年 21.7 分、-18.6 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.5%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 26.3万/坪 (47.4坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) | 42.5万/坪 (81.7坪) |
石田駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 9.2万/坪 (254坪) | 9.3万/坪 (75.6坪) |
志井公園駅 | - | 15.9万/坪 (81.7坪) | - |
志井駅 | - | - | - |
石原町駅 | 0.7万/坪 (299坪) | 8.7万/坪 (126坪) | 12.1万/坪 (78.7坪) |
呼野駅 | - | - | 1.2万/坪 (96.8坪) |
採銅所駅 | 0.3万/坪 (121坪) | - | - |
香春駅 | 0.7万/坪 (56.0坪) | - | 2.5万/坪 (34.0坪) |
一本松駅 | - | 2.7万/坪 (194坪) | - |
田川伊田駅 | - | 11.5万/坪 (80.2坪) | 7.6万/坪 (180坪) |
田川後藤寺駅 | - | 3.8万/坪 (62.8坪) | 3.3万/坪 (264坪) |
池尻駅 | 3.3万/坪 (127坪) | 0.19万/坪 (333坪) | - |
豊前川崎駅 | 0.17万/坪 (233坪) | 6.8万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (293坪) |
西添田駅 | - | - | 0.5万/坪 (293坪) |
添田駅 | - | - | - |
歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
豊前桝田駅 | - | - | - |
彦山駅 | - | - | - |
筑前岩屋駅 | - | - | - |
大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池尻駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +1673.0 %)
池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1673.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 332.8 坪から -61.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.0 分、+12.5 %と増加)
豊前川崎駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.5 %)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.5%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 190.6 坪から +22.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示