【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて -2.9％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 134.6 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、石田駅、志井駅、石原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは呼野駅で昨年に比べ +469.7 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(呼野駅、香春駅)は +323.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一本松駅、西添田駅)は -60.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.6 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 25.5万/坪 (73.4坪) | 20.0万/坪 (75.0坪) | 22.8万/坪 (71.8坪) |
| 石田駅 | 14.0万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (79.3坪) | 9.7万/坪 (169坪) |
| 志井公園駅 | 7.5万/坪 (222坪) | 13.9万/坪 (194坪) | 0.5万/坪 (82.7坪) |
| 志井駅 | 8.7万/坪 (157坪) | 5.6万/坪 (164坪) | 6.8万/坪 (145坪) |
| 石原町駅 | 8.3万/坪 (138坪) | 4.9万/坪 (83.2坪) | 3.6万/坪 (52.9坪) |
| 呼野駅 | 1.2万/坪 (96.8坪) | 0.21万/坪 (236坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 採銅所駅 | 1.0万/坪 (194坪) | - | - |
| 香春駅 | 2.1万/坪 (57.8坪) | 0.7万/坪 (200坪) | 2.6万/坪 (229坪) |
| 一本松駅 | 1.9万/坪 (127坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) | - |
| 田川伊田駅 | 5.9万/坪 (170坪) | 7.4万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (123坪) |
| 田川後藤寺駅 | 3.6万/坪 (211坪) | 4.4万/坪 (208坪) | 5.6万/坪 (207坪) |
| 池尻駅 | 2.2万/坪 (89.2坪) | 2.0万/坪 (226坪) | 3.6万/坪 (208坪) |
| 豊前川崎駅 | 1.6万/坪 (135坪) | 3.0万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (109坪) |
| 西添田駅 | 0.9万/坪 (387坪) | 1.8万/坪 (140坪) | 4.0万/坪 (103坪) |
| 添田駅 | - | 2.1万/坪 (124坪) | 3.4万/坪 (76.5坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | 7.0万/坪 (575坪) | - |
| 大行司駅 | - | 2.7万/坪 (22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
呼野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +469.7 ％)
呼野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +469.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 236.0 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
香春駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +177.3 ％)
香春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +177.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 199.7 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 12.8 分、-36.0 ％と大きく減少)
一本松駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 88.7 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 11.5 分、-29.6 ％と大きく減少)
西添田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
西添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 387.2 坪 (昨年 140.2 坪から +176.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 17.5 分、-10.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示