【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 173.9 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅、添田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +236.9 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(田川伊田駅、石田駅)は +146.1 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(呼野駅、池尻駅)は -90.4 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった呼野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 18.9万/坪 (80.7坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | 17.5万/坪 (184坪) |
| 石田駅 | 8.4万/坪 (95.3坪) | 5.4万/坪 (408坪) | 5.1万/坪 (343坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | - | - |
| 石原町駅 | 1.6万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) | 10.6万/坪 (84.7坪) |
| 呼野駅 | 0.21万/坪 (236坪) | 3.0万/坪 (115坪) | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 1.0万/坪 (103坪) | 5.4万/坪 (50.7坪) | - |
| 一本松駅 | 8.4万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (172坪) |
| 田川後藤寺駅 | 2.9万/坪 (206坪) | - | 5.1万/坪 (226坪) |
| 池尻駅 | 0.8万/坪 (393坪) | 6.2万/坪 (514坪) | - |
| 豊前川崎駅 | 1.0万/坪 (216坪) | 2.8万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (163坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | 3.3万/坪 (88.5坪) | 2.2万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (139坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +236.9 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +236.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 93.8 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
石田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 408.4 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 17.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
呼野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
呼野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 115.0 坪から +105.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
池尻駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 514.3 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示