【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 335 件(１年前(2022年)に比べて -42.3％( -246件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 116.5 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、井尻駅、筑紫駅、三国が丘駅、櫛原駅、花畑駅、大善寺駅、三潴駅、八丁牟田駅、蒲池駅、塩塚駅、倉永駅、東甘木駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄渡瀬駅で昨年に比べ +6628.8 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄渡瀬駅、桜台駅)は +3486.2 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江の浦駅、三沢駅)は -76.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 618万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +163.6％( +383.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 542万/坪 (118坪) | 1,065万/坪 (272坪) |
| 薬院駅 | 618万/坪 (99.8坪) | 235万/坪 (69.3坪) | 215万/坪 (79.0坪) |
| 西鉄平尾駅 | 128万/坪 (129坪) | 101万/坪 (107坪) | 132万/坪 (90.8坪) |
| 高宮駅 | 46.1万/坪 (106坪) | 53.5万/坪 (94.5坪) | 47.3万/坪 (95.6坪) |
| 大橋駅 | 57.9万/坪 (101坪) | 50.4万/坪 (88.2坪) | 42.3万/坪 (90.8坪) |
| 井尻駅 | 66.2万/坪 (56.6坪) | 50.1万/坪 (83.2坪) | 45.8万/坪 (77.8坪) |
| 雑餉隈駅 | 63.0万/坪 (139坪) | 88.0万/坪 (165坪) | 50.3万/坪 (91.5坪) |
| 春日原駅 | 46.7万/坪 (118坪) | 102万/坪 (84.3坪) | 44.5万/坪 (75.9坪) |
| 白木原駅 | 61.8万/坪 (138坪) | 66.9万/坪 (118坪) | 51.2万/坪 (103坪) |
| 下大利駅 | 39.0万/坪 (102坪) | 43.4万/坪 (126坪) | 34.5万/坪 (85.5坪) |
| 都府楼前駅 | 22.5万/坪 (291坪) | 25.3万/坪 (134坪) | 20.3万/坪 (173坪) |
| 西鉄二日市駅 | 49.0万/坪 (109坪) | 47.0万/坪 (115坪) | 29.9万/坪 (71.9坪) |
| 紫駅 | 24.2万/坪 (82.0坪) | 24.8万/坪 (68.4坪) | 24.6万/坪 (77.9坪) |
| 朝倉街道駅 | 29.2万/坪 (149坪) | 38.6万/坪 (118坪) | 26.6万/坪 (91.8坪) |
| 桜台駅 | 31.7万/坪 (88.5坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
| 筑紫駅 | 33.0万/坪 (136坪) | 20.4万/坪 (129坪) | 16.4万/坪 (129坪) |
| 津古駅 | 6.9万/坪 (151坪) | 11.1万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (160坪) |
| 三国が丘駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 18.4万/坪 (62.8坪) | 23.2万/坪 (85.3坪) |
| 三沢駅 | 2.2万/坪 (42.4坪) | 8.5万/坪 (161坪) | 7.4万/坪 (155坪) |
| 大保駅 | 14.4万/坪 (116坪) | 18.7万/坪 (104坪) | 15.2万/坪 (115坪) |
| 西鉄小郡駅 | 17.1万/坪 (99.8坪) | 17.7万/坪 (160坪) | 17.0万/坪 (109坪) |
| 端間駅 | 9.5万/坪 (179坪) | 15.2万/坪 (65.5坪) | 5.9万/坪 (116坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 5.7万/坪 (233坪) | 19.9万/坪 (204坪) | - |
| 櫛原駅 | 31.6万/坪 (66.6坪) | 22.6万/坪 (199坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) |
| 西鉄久留米駅 | 22.1万/坪 (124坪) | 20.9万/坪 (119坪) | 28.7万/坪 (131坪) |
| 花畑駅 | 28.6万/坪 (128坪) | 22.6万/坪 (116坪) | 29.3万/坪 (93.0坪) |
| 試験場前駅 | 26.3万/坪 (113坪) | 23.9万/坪 (150坪) | 21.8万/坪 (101坪) |
| 津福駅 | 14.2万/坪 (148坪) | 16.6万/坪 (152坪) | 14.0万/坪 (169坪) |
| 安武駅 | 4.3万/坪 (60.5坪) | 9.8万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (336坪) |
| 大善寺駅 | 16.7万/坪 (97.6坪) | 9.3万/坪 (143坪) | 11.8万/坪 (117坪) |
| 三潴駅 | 10.6万/坪 (98.3坪) | 6.3万/坪 (156坪) | 8.0万/坪 (128坪) |
| 犬塚駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 5.5万/坪 (146坪) | 5.5万/坪 (91.3坪) |
| 大溝駅 | 4.6万/坪 (206坪) | 4.8万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (73.7坪) |
| 八丁牟田駅 | 6.3万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (121坪) |
| 蒲池駅 | 6.6万/坪 (158坪) | 4.4万/坪 (137坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
| 矢加部駅 | 1.7万/坪 (61.3坪) | 5.3万/坪 (149坪) | 5.6万/坪 (277坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.9万/坪 (175坪) | 7.2万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (125坪) |
| 徳益駅 | - | 5.8万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (84.7坪) |
| 塩塚駅 | 3.5万/坪 (174坪) | 2.6万/坪 (93.8坪) | 4.1万/坪 (168坪) |
| 西鉄中島駅 | 3.2万/坪 (148坪) | 4.3万/坪 (163坪) | 2.3万/坪 (88.2坪) |
| 江の浦駅 | 0.9万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (139坪) | 2.5万/坪 (25.7坪) |
| 開駅 | 8.5万/坪 (78.7坪) | 8.8万/坪 (60.5坪) | 6.0万/坪 (45.4坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 11.7万/坪 (133坪) | 0.17万/坪 (57.5坪) | 1.6万/坪 (183坪) |
| 倉永駅 | 0.6万/坪 (49.9坪) | 0.3万/坪 (194坪) | 4.2万/坪 (260坪) |
| 東甘木駅 | 3.4万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (138坪) | 7.0万/坪 (98.8坪) |
| 西鉄銀水駅 | 5.2万/坪 (149坪) | 5.8万/坪 (87.1坪) | 6.3万/坪 (68.0坪) |
| 新栄町駅 | 8.4万/坪 (107坪) | 6.8万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (75.2坪) |
| 大牟田駅 | 6.4万/坪 (128坪) | 8.5万/坪 (75.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄渡瀬駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +6628.8 ％)
西鉄渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6628.8％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 57.5 坪から +131.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
桜台駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +343.6 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +343.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 56.0 坪から +58.1 ％増)。
江の浦駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
江の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 139.2 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
三沢駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 161.1 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.7 分、-10.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示