【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 121.6 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。白木原駅、大保駅、西鉄久留米駅、花畑駅、三潴駅、八丁牟田駅、西鉄中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩塚駅で昨年に比べ +644.9 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩塚駅、薬院駅)は +439.1 ％(坪単価 +332.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮の陣駅、矢加部駅)は -66.4 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 945万円/坪(286万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +233.3％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢加部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 1,065万/坪 (272坪) |
| 薬院駅 | 945万/坪 (148坪) | 283万/坪 (63.5坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 130万/坪 (143坪) | 192万/坪 (91.5坪) | 125万/坪 (71.1坪) |
| 高宮駅 | 56.4万/坪 (74.1坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) | 41.6万/坪 (99.8坪) |
| 大橋駅 | 61.1万/坪 (118坪) | 72.3万/坪 (43.1坪) | 33.1万/坪 (73.4坪) |
| 井尻駅 | 52.2万/坪 (72.6坪) | 57.4万/坪 (54.5坪) | 27.4万/坪 (120坪) |
| 雑餉隈駅 | 55.8万/坪 (158坪) | 137万/坪 (296坪) | 52.2万/坪 (46.1坪) |
| 春日原駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 90.4万/坪 (82.9坪) | 49.3万/坪 (102坪) |
| 白木原駅 | 67.0万/坪 (140坪) | 54.0万/坪 (33.3坪) | 22.4万/坪 (55.2坪) |
| 下大利駅 | 25.8万/坪 (110坪) | 37.3万/坪 (116坪) | 24.5万/坪 (76.8坪) |
| 都府楼前駅 | 13.8万/坪 (263坪) | 12.2万/坪 (154坪) | 17.4万/坪 (192坪) |
| 西鉄二日市駅 | 32.1万/坪 (145坪) | 29.0万/坪 (175坪) | 34.1万/坪 (60.8坪) |
| 紫駅 | 28.6万/坪 (66.6坪) | 29.5万/坪 (59.7坪) | 27.7万/坪 (56.0坪) |
| 朝倉街道駅 | 21.8万/坪 (53.4坪) | 33.6万/坪 (74.1坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 桜台駅 | 31.7万/坪 (88.5坪) | - | 19.5万/坪 (118坪) |
| 筑紫駅 | 27.8万/坪 (167坪) | 33.7万/坪 (166坪) | 16.3万/坪 (148坪) |
| 津古駅 | 7.7万/坪 (152坪) | 7.9万/坪 (95.0坪) | 14.3万/坪 (72.1坪) |
| 三国が丘駅 | - | - | 33.1万/坪 (75.6坪) |
| 三沢駅 | - | 10.5万/坪 (239坪) | 3.9万/坪 (145坪) |
| 大保駅 | 17.1万/坪 (136坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) | 20.2万/坪 (48.4坪) |
| 西鉄小郡駅 | 16.5万/坪 (104坪) | 13.9万/坪 (204坪) | 16.0万/坪 (106坪) |
| 端間駅 | 14.1万/坪 (84.7坪) | - | 4.5万/坪 (149坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 5.7万/坪 (233坪) | 17.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 櫛原駅 | - | 21.4万/坪 (243坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 27.5万/坪 (149坪) | 16.8万/坪 (77.6坪) | 37.4万/坪 (136坪) |
| 花畑駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (218坪) | 26.7万/坪 (79.5坪) |
| 試験場前駅 | 25.2万/坪 (127坪) | 24.0万/坪 (133坪) | 19.0万/坪 (155坪) |
| 津福駅 | 8.3万/坪 (43.9坪) | 19.3万/坪 (59.7坪) | 15.8万/坪 (62.0坪) |
| 安武駅 | 4.3万/坪 (60.5坪) | 5.6万/坪 (254坪) | - |
| 大善寺駅 | 16.6万/坪 (39.3坪) | 6.1万/坪 (200坪) | 11.4万/坪 (130坪) |
| 三潴駅 | 13.5万/坪 (97.6坪) | 8.1万/坪 (189坪) | 12.2万/坪 (60.5坪) |
| 犬塚駅 | 4.0万/坪 (185坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 6.3万/坪 (43.9坪) |
| 大溝駅 | - | 7.0万/坪 (147坪) | 1.2万/坪 (33.3坪) |
| 八丁牟田駅 | 8.2万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (93.8坪) | 4.9万/坪 (155坪) |
| 蒲池駅 | 4.5万/坪 (206坪) | 1.6万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
| 矢加部駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (134坪) | 9.7万/坪 (408坪) |
| 西鉄柳川駅 | 6.1万/坪 (174坪) | 8.7万/坪 (134坪) | 4.9万/坪 (116坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 4.1万/坪 (227坪) | 0.6万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (137坪) |
| 西鉄中島駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | 3.8万/坪 (204坪) | 2.5万/坪 (71.1坪) |
| 江の浦駅 | - | - | 2.5万/坪 (25.7坪) |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 0.17万/坪 (57.5坪) | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | 1.0万/坪 (206坪) | 3.5万/坪 (115坪) |
| 西鉄銀水駅 | 4.1万/坪 (209坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) | 4.3万/坪 (74.4坪) |
| 新栄町駅 | 14.8万/坪 (141坪) | 7.0万/坪 (54.1坪) | 7.3万/坪 (54.5坪) |
| 大牟田駅 | 5.4万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (73.1坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩塚駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +644.9 ％)
塩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +644.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 109.7 坪から +106.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.0 分 → 2023年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
薬院駅 944.5 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 945万円/坪(286万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +233.3％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 63.5 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
宮の陣駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 78.7 坪から +196.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.8 分、-34.2 ％と大きく減少)
矢加部駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
矢加部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 134.4 坪から -48.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示