【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 103.2 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。大橋駅、井尻駅、筑紫駅、津古駅、三国が丘駅、西鉄小郡駅、三潴駅、開駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日原駅で昨年に比べ +260.5 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日原駅、都府楼前駅)は +244.0 ％(坪単価 +73.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三沢駅、紫駅)は -78.8 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.5 分 → 2022年 26.1 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -35.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 542万/坪 (118坪) | - | - |
| 薬院駅 | 163万/坪 (90.0坪) | 198万/坪 (21.2坪) | 184万/坪 (28.7坪) |
| 西鉄平尾駅 | 68.1万/坪 (98.3坪) | 123万/坪 (96.8坪) | 69.6万/坪 (89.0坪) |
| 高宮駅 | 56.5万/坪 (101坪) | 49.3万/坪 (68.3坪) | 48.8万/坪 (91.7坪) |
| 大橋駅 | 51.6万/坪 (70.4坪) | 38.5万/坪 (74.1坪) | 38.9万/坪 (97.1坪) |
| 井尻駅 | 49.5万/坪 (115坪) | 36.5万/坪 (115坪) | 39.5万/坪 (136坪) |
| 雑餉隈駅 | - | 55.1万/坪 (454坪) | 25.0万/坪 (212坪) |
| 春日原駅 | 158万/坪 (56.0坪) | 43.8万/坪 (73.8坪) | 31.4万/坪 (51.4坪) |
| 白木原駅 | 54.1万/坪 (59.0坪) | 56.7万/坪 (49.9坪) | 84.1万/坪 (33.3坪) |
| 下大利駅 | 29.8万/坪 (62.0坪) | 30.2万/坪 (85.3坪) | 25.2万/坪 (83.2坪) |
| 都府楼前駅 | 46.4万/坪 (172坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) | 35.2万/坪 (71.1坪) |
| 西鉄二日市駅 | 82.6万/坪 (40.1坪) | 32.1万/坪 (56.5坪) | 22.3万/坪 (56.0坪) |
| 紫駅 | 9.0万/坪 (106坪) | 25.8万/坪 (52.6坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) |
| 朝倉街道駅 | - | 22.6万/坪 (104坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) |
| 桜台駅 | - | 8.7万/坪 (157坪) | - |
| 筑紫駅 | 22.4万/坪 (160坪) | 16.4万/坪 (105坪) | 35.9万/坪 (52.9坪) |
| 津古駅 | 11.8万/坪 (151坪) | 8.2万/坪 (247坪) | 17.4万/坪 (71.4坪) |
| 三国が丘駅 | 34.9万/坪 (56.7坪) | 19.7万/坪 (96.0坪) | 17.8万/坪 (87.7坪) |
| 三沢駅 | 0.8万/坪 (296坪) | 10.6万/坪 (112坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 大保駅 | 18.8万/坪 (113坪) | 18.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 西鉄小郡駅 | 20.0万/坪 (153坪) | 16.4万/坪 (65.7坪) | 17.1万/坪 (36.3坪) |
| 端間駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (92.3坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 17.6万/坪 (454坪) | - | - |
| 櫛原駅 | - | - | - |
| 西鉄久留米駅 | 22.6万/坪 (127坪) | 29.9万/坪 (124坪) | 23.1万/坪 (146坪) |
| 花畑駅 | - | 29.8万/坪 (121坪) | 23.4万/坪 (53.9坪) |
| 試験場前駅 | 14.5万/坪 (254坪) | 24.8万/坪 (66.0坪) | - |
| 津福駅 | 14.2万/坪 (164坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) |
| 安武駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 大善寺駅 | 11.4万/坪 (87.7坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 13.3万/坪 (84.7坪) |
| 三潴駅 | 5.9万/坪 (105坪) | 3.4万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
| 犬塚駅 | 5.1万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (94.5坪) | 7.9万/坪 (46.4坪) |
| 大溝駅 | 4.1万/坪 (112坪) | 4.3万/坪 (83.2坪) | 4.5万/坪 (200坪) |
| 八丁牟田駅 | 4.6万/坪 (53.9坪) | - | 2.0万/坪 (151坪) |
| 蒲池駅 | 4.7万/坪 (201坪) | 6.9万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) |
| 矢加部駅 | - | - | 6.6万/坪 (66.6坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (157坪) | 7.2万/坪 (101坪) |
| 徳益駅 | 6.3万/坪 (87.7坪) | 9.8万/坪 (142坪) | - |
| 塩塚駅 | - | 5.7万/坪 (275坪) | - |
| 西鉄中島駅 | - | 2.4万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | 8.8万/坪 (60.5坪) | 6.0万/坪 (45.4坪) | 7.0万/坪 (84.7坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 0.12万/坪 (251坪) | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | - | 4.7万/坪 (182坪) |
| 西鉄銀水駅 | 4.5万/坪 (84.2坪) | 6.6万/坪 (61.0坪) | 3.5万/坪 (226坪) |
| 新栄町駅 | 5.3万/坪 (185坪) | 5.8万/坪 (70.0坪) | 7.7万/坪 (39.3坪) |
| 大牟田駅 | 9.8万/坪 (65.0坪) | 4.7万/坪 (96.6坪) | 5.5万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日原駅 157.8 万/坪(昨年同期比 +260.5 ％)
春日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +260.5％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 73.8 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 3.0 分、-86.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
都府楼前駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +227.5 ％)
都府楼前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +227.5％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 84.7 坪から +103.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
三沢駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 111.9 坪から +164.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 14.0 分、-31.7 ％と大きく減少)
紫駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 52.6 坪から +101.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.5 分 → 2022年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示