【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.7%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2022年)に比べて -54.9%( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 85.2 坪から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。橋本駅、野芥駅、茶山駅、六本松駅、桜坂駅、渡辺通駅、博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神南駅で昨年に比べ +191.6 %、坪単価は 742 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神南駅、薬院駅)は +177.6 %(坪単価 +435.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福大前駅、別府駅)は -23.2 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 15.4 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 10.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 742万円/坪(224万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +191.6%( +487.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 36.8万/坪 (180坪) | 28.3万/坪 (124坪) | 25.8万/坪 (138坪) |
次郎丸駅 | 51.4万/坪 (70.4坪) | 44.4万/坪 (99.6坪) | 45.8万/坪 (116坪) |
賀茂駅 | 53.4万/坪 (91.4坪) | 45.7万/坪 (98.1坪) | 49.4万/坪 (77.7坪) |
野芥駅 | 41.5万/坪 (111坪) | 32.8万/坪 (76.6坪) | 29.2万/坪 (93.0坪) |
梅林駅 | 34.6万/坪 (79.8坪) | 29.1万/坪 (65.9坪) | 31.5万/坪 (80.2坪) |
福大前駅 | 26.7万/坪 (83.2坪) | 38.5万/坪 (77.8坪) | 40.3万/坪 (118坪) |
七隈駅 | 61.0万/坪 (61.7坪) | 51.4万/坪 (68.3坪) | 40.9万/坪 (87.8坪) |
金山駅 | 50.4万/坪 (85.0坪) | 52.3万/坪 (80.4坪) | 44.8万/坪 (85.6坪) |
茶山駅 | 85.7万/坪 (105坪) | 58.0万/坪 (53.9坪) | 62.0万/坪 (82.3坪) |
別府駅 | 87.3万/坪 (77.9坪) | 104万/坪 (91.6坪) | 118万/坪 (63.8坪) |
六本松駅 | 149万/坪 (69.6坪) | 78.3万/坪 (119坪) | 110万/坪 (103坪) |
桜坂駅 | 151万/坪 (140坪) | 88.5万/坪 (100.0坪) | 132万/坪 (40.3坪) |
薬院大通駅 | 192万/坪 (110坪) | 207万/坪 (96.8坪) | - |
薬院駅 | 618万/坪 (99.8坪) | 235万/坪 (69.3坪) | 215万/坪 (79.0坪) |
渡辺通駅 | 348万/坪 (16.6坪) | 213万/坪 (62.5坪) | - |
天神南駅 | 742万/坪 (55.2坪) | 254万/坪 (19.7坪) | 351万/坪 (110坪) |
博多駅 | 233万/坪 (58.1坪) | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神南駅 741.6 万/坪(昨年同期比 +191.6 %)
天神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 742万円/坪(224万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +191.6%( +487.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 19.7 坪から +180.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.5 分、-31.2 %と大きく減少)
薬院駅 618.1 万/坪(昨年同期比 +163.6 %)
薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 618万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +163.6%( +383.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 69.3 坪から +44.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 4.0 分、-39.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
福大前駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
福大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 77.8 坪から +6.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.3 分 → 2023年 29.0 分、+14.7 %と増加)
別府駅 87.3 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.8%( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 91.6 坪から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 14.0 分、+42.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示