【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.0%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -80.4%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 94.9 坪から -25.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。次郎丸駅、薬院大通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野芥駅で昨年に比べ +223.9 %、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野芥駅、薬院大通駅)は +135.3 %(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福大前駅、梅林駅)は -56.1 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 16.2 分、-13.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.7%( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.6%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | - | 37.7万/坪 (77.9坪) | 36.3万/坪 (106坪) |
次郎丸駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 17.8万/坪 (137坪) | 52.8万/坪 (73.2坪) |
賀茂駅 | 51.1万/坪 (74.6坪) | 43.2万/坪 (121坪) | 52.8万/坪 (57.0坪) |
野芥駅 | 71.6万/坪 (41.6坪) | 22.1万/坪 (58.3坪) | 31.3万/坪 (95.3坪) |
梅林駅 | 11.4万/坪 (87.7坪) | 17.1万/坪 (78.1坪) | 47.8万/坪 (34.8坪) |
福大前駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 45.5万/坪 (68.1坪) | 50.0万/坪 (123坪) |
七隈駅 | - | 53.9万/坪 (74.5坪) | 47.1万/坪 (84.3坪) |
金山駅 | - | 41.6万/坪 (139坪) | 38.6万/坪 (363坪) |
茶山駅 | - | 53.4万/坪 (53.4坪) | 78.1万/坪 (36.0坪) |
別府駅 | - | 87.0万/坪 (575坪) | 61.9万/坪 (25.7坪) |
六本松駅 | - | 50.1万/坪 (37.1坪) | 51.7万/坪 (62.5坪) |
桜坂駅 | - | 89.0万/坪 (122坪) | 129万/坪 (37.8坪) |
薬院大通駅 | 303万/坪 (109坪) | 207万/坪 (96.8坪) | - |
薬院駅 | - | 272万/坪 (51.4坪) | 331万/坪 (242坪) |
渡辺通駅 | - | - | - |
天神南駅 | - | - | - |
博多駅 | 189万/坪 (59.7坪) | 258万/坪 (101坪) | 130万/坪 (35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野芥駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +223.9 %)
野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +223.9%( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 58.3 坪から -28.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.1 分 → 2023年 22.5 分、-45.3 %と大きく減少)
薬院大通駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +46.7 %)
薬院大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.7%( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 96.8 坪から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
福大前駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -78.6 %)
福大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.6%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 68.1 坪から +51.1 %増)。
梅林駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.1 坪から +12.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 11.0 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示