【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.8%( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 78.7 坪から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。次郎丸駅、賀茂駅、野芥駅、茶山駅、六本松駅、薬院駅、渡辺通駅、博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +79.6 %、坪単価は 278 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、薬院駅)は +79.5 %(坪単価 +126.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七隈駅、別府駅)は -19.2 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.4 分 → 2023年 11.6 分、-42.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 11.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.5%( +192.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 35.0万/坪 (199坪) | 30.7万/坪 (144坪) | 11.8万/坪 (231坪) |
次郎丸駅 | 64.2万/坪 (51.4坪) | 51.2万/坪 (55.2坪) | 42.0万/坪 (144坪) |
賀茂駅 | 63.2万/坪 (27.2坪) | 44.5万/坪 (123坪) | 40.7万/坪 (80.2坪) |
野芥駅 | 58.4万/坪 (100坪) | 40.4万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (74.9坪) |
梅林駅 | 40.8万/坪 (90.8坪) | 35.6万/坪 (46.1坪) | 17.0万/坪 (141坪) |
福大前駅 | 43.3万/坪 (43.9坪) | 41.7万/坪 (76.9坪) | 34.0万/坪 (58.5坪) |
七隈駅 | 48.4万/坪 (79.4坪) | 61.4万/坪 (48.4坪) | 38.7万/坪 (113坪) |
金山駅 | 61.9万/坪 (102坪) | 57.6万/坪 (112坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) |
茶山駅 | 96.9万/坪 (128坪) | 59.2万/坪 (45.4坪) | 55.7万/坪 (158坪) |
別府駅 | 87.3万/坪 (77.9坪) | 105万/坪 (58.2坪) | 231万/坪 (90.8坪) |
六本松駅 | 195万/坪 (29.5坪) | 145万/坪 (126坪) | 147万/坪 (121坪) |
桜坂駅 | 169万/坪 (37.8坪) | - | - |
薬院大通駅 | 197万/坪 (239坪) | - | - |
薬院駅 | 292万/坪 (51.4坪) | 163万/坪 (90.0坪) | 198万/坪 (21.2坪) |
渡辺通駅 | 441万/坪 (22.7坪) | 248万/坪 (84.7坪) | - |
天神南駅 | 1,142万/坪 (16.6坪) | - | 385万/坪 (113坪) |
博多駅 | 278万/坪 (60.9坪) | 155万/坪 (127坪) | 110万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 278.3 万/坪(昨年同期比 +79.6 %)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.6%( +123.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 127.1 坪から -52.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 11.0 分、-31.2 %と大きく減少)
薬院駅 291.7 万/坪(昨年同期比 +79.4 %)
薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.4%( +129.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 90.0 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
七隈駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
七隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 48.4 坪から +64.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 12.0 分、-53.2 %と大きく減少)
別府駅 87.3 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 58.2 坪から +33.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示