【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅~筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 206.1 坪 (昨年 93.2 坪から +121.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木屋瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木屋瀬駅で昨年に比べ +45.9 %、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(木屋瀬駅)は +45.9 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑豊中間駅)は -62.1 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.9%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊西駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | - | 8.7万/坪 (230坪) |
穴生駅 | - | - | - |
森下駅 | - | - | - |
今池駅 | - | - | 30.6万/坪 (150坪) |
永犬丸駅 | - | 17.8万/坪 (42.4坪) | 15.5万/坪 (140坪) |
三ケ森駅 | 12.5万/坪 (152坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) | 10.7万/坪 (114坪) |
西山駅 | - | - | - |
通谷駅 | - | 9.3万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (46.1坪) |
東中間駅 | - | - | - |
筑豊中間駅 | 1.3万/坪 (224坪) | 3.5万/坪 (126坪) | - |
希望が丘高校前駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | 11.3万/坪 (106坪) | 5.1万/坪 (125坪) |
楠橋駅 | 12.2万/坪 (234坪) | 11.1万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (119坪) |
新木屋瀬駅 | 8.5万/坪 (246坪) | - | 15.6万/坪 (103坪) |
木屋瀬駅 | 13.1万/坪 (216坪) | 8.9万/坪 (96.8坪) | - |
遠賀野駅 | 5.7万/坪 (219坪) | 13.9万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (16.6坪) |
感田駅 | - | - | 7.5万/坪 (104坪) |
筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋瀬駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +45.9 %)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.9%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 96.8 坪から +123.4 %増)。
筑豊中間駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 126.3 坪から +77.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示