【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅~筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 112.1 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅、通谷駅、楠橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠賀野駅で昨年に比べ +438.2 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠賀野駅、筑豊香月駅)は +280.2 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永犬丸駅、楠橋駅)は +19.9 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 14.9 分、-23.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +51.8%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊西駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | 8.7万/坪 (230坪) | - |
穴生駅 | - | - | 20.2万/坪 (14.4坪) |
森下駅 | - | - | 24.6万/坪 (129坪) |
今池駅 | - | 30.6万/坪 (150坪) | - |
永犬丸駅 | 17.8万/坪 (42.4坪) | 15.5万/坪 (140坪) | - |
三ケ森駅 | 16.0万/坪 (87.7坪) | 10.7万/坪 (114坪) | 11.4万/坪 (121坪) |
西山駅 | - | - | - |
通谷駅 | 9.3万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (46.1坪) | 9.5万/坪 (80.2坪) |
東中間駅 | - | - | 12.3万/坪 (56.0坪) |
筑豊中間駅 | 3.5万/坪 (126坪) | - | - |
希望が丘高校前駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | 11.3万/坪 (106坪) | 5.1万/坪 (125坪) | 7.5万/坪 (76.4坪) |
楠橋駅 | 11.1万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (70.3坪) |
新木屋瀬駅 | - | 15.6万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (484坪) |
木屋瀬駅 | 8.9万/坪 (96.8坪) | - | 6.1万/坪 (72.6坪) |
遠賀野駅 | 13.9万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (16.6坪) | 8.4万/坪 (79.4坪) |
感田駅 | - | 7.5万/坪 (104坪) | 11.3万/坪 (85.7坪) |
筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠賀野駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +438.2 %)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +438.2%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 16.6 坪から +536.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.5 分 → 2022年 23.5 分、+14.6 %と増加)
筑豊香月駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +122.2 %)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +122.2%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 125.0 坪から -15.3 %減)。
永犬丸駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +15.3 %)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 139.7 坪から -69.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.7 分 → 2022年 7.5 分、-65.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
楠橋駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +24.6 %)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +24.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 119.1 坪から -41.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示