【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅~筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -56.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 155.1 坪から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。筑豊中間駅、楠橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楠橋駅で昨年に比べ +59.2 %、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(楠橋駅)は +59.2 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠賀野駅)は -95.8 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 12.9 分、-45.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊西駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | - | - |
穴生駅 | 32.4万/坪 (87.7坪) | - | 9.9万/坪 (15.1坪) |
森下駅 | - | 7.1万/坪 (42.4坪) | 16.5万/坪 (96.8坪) |
今池駅 | - | 24.7万/坪 (96.0坪) | - |
永犬丸駅 | 16.9万/坪 (71.6坪) | - | - |
三ケ森駅 | 11.5万/坪 (81.7坪) | 12.2万/坪 (191坪) | 14.7万/坪 (56.7坪) |
西山駅 | - | 8.9万/坪 (84.7坪) | - |
通谷駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 8.6万/坪 (168坪) | 8.6万/坪 (75.6坪) |
東中間駅 | - | - | 10.9万/坪 (72.6坪) |
筑豊中間駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 16.0万/坪 (49.9坪) | 5.1万/坪 (333坪) |
希望が丘高校前駅 | - | - | 5.3万/坪 (69.6坪) |
筑豊香月駅 | - | 12.1万/坪 (25.7坪) | 5.5万/坪 (122坪) |
楠橋駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 6.3万/坪 (252坪) | 8.8万/坪 (363坪) |
新木屋瀬駅 | - | 15.1万/坪 (123坪) | 13.4万/坪 (247坪) |
木屋瀬駅 | 1.6万/坪 (188坪) | - | 10.6万/坪 (171坪) |
遠賀野駅 | 0.8万/坪 (514坪) | 18.5万/坪 (83.2坪) | - |
感田駅 | - | - | - |
筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楠橋駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +59.2 %)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.2%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 251.9 坪から -72.4 %減)。
遠賀野駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 83.2 坪から +518.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 12.0 分、-51.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示