【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.8%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 75.8 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、鴨居駅、中山駅、十日市場駅、相模原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +5342.2 %、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、菊名駅)は +2711.6 %(坪単価 +76.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、大口駅)は -19.5 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 17.8 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 11.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.0%( +90.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | - | - | - |
大口駅 | 104万/坪 (46.9坪) | 121万/坪 (33.6坪) | 101万/坪 (46.4坪) |
菊名駅 | 203万/坪 (30.8坪) | 112万/坪 (34.8坪) | 87.8万/坪 (94.0坪) |
新横浜駅 | - | 53.5万/坪 (63.5坪) | - |
小机駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | 34.3万/坪 (129坪) |
鴨居駅 | 88.3万/坪 (71.1坪) | 52.8万/坪 (128坪) | 78.0万/坪 (76.6坪) |
中山駅 | 95.2万/坪 (33.9坪) | 76.5万/坪 (97.7坪) | 92.8万/坪 (37.6坪) |
十日市場駅 | 90.9万/坪 (60.5坪) | 73.1万/坪 (62.0坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) |
長津田駅 | 49.6万/坪 (30.3坪) | - | 74.5万/坪 (55.2坪) |
古淵駅 | 83.9万/坪 (39.3坪) | 76.6万/坪 (67.7坪) | 57.1万/坪 (89.0坪) |
淵野辺駅 | 56.7万/坪 (25.7坪) | 62.8万/坪 (62.0坪) | 62.5万/坪 (70.8坪) |
矢部駅 | 52.5万/坪 (51.4坪) | 48.4万/坪 (99.1坪) | 49.5万/坪 (37.8坪) |
相模原駅 | 92.7万/坪 (104坪) | 60.9万/坪 (95.6坪) | 79.4万/坪 (77.9坪) |
橋本駅 | 40.3万/坪 (218坪) | 53.8万/坪 (73.9坪) | 51.7万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +5342.2 %)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5342.2%( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 60.5 坪から -47.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 22.0 分、+100.0 %と大きく増加)
菊名駅 203.0 万/坪(昨年同期比 +81.0 %)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.0%( +90.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 34.8 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 8.7 分、-63.9 %と大きく減少)
橋本駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 73.9 坪から +194.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.0 分 → 2023年 55.0 分、+34.1 %と大きく増加)
大口駅 104.1 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 33.6 坪から +39.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示