【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 101.0 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、十日市場駅、相模原駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨居駅で昨年に比べ +114.5 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨居駅、橋本駅)は +103.3 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古淵駅、長津田駅)は -20.1 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.5 分 → 2023年 22.1 分、-34.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | 77.9万/坪 (60.5坪) | 85.0万/坪 (58.6坪) | 124万/坪 (28.2坪) |
| 菊名駅 | 115万/坪 (78.7坪) | 92.3万/坪 (119坪) | 85.0万/坪 (42.4坪) |
| 新横浜駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | - | 101万/坪 (28.7坪) |
| 小机駅 | - | 50.9万/坪 (61.5坪) | 77.9万/坪 (63.1坪) |
| 鴨居駅 | 105万/坪 (85.0坪) | 48.9万/坪 (40.8坪) | 59.7万/坪 (80.7坪) |
| 中山駅 | 38.1万/坪 (39.3坪) | 47.2万/坪 (88.2坪) | 68.2万/坪 (84.4坪) |
| 十日市場駅 | 44.2万/坪 (212坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) | 77.0万/坪 (44.6坪) |
| 長津田駅 | 47.9万/坪 (190坪) | 59.4万/坪 (129坪) | 103万/坪 (47.3坪) |
| 古淵駅 | 72.4万/坪 (73.8坪) | 91.5万/坪 (36.8坪) | 81.6万/坪 (41.3坪) |
| 淵野辺駅 | 51.3万/坪 (71.0坪) | 48.6万/坪 (77.6坪) | 42.0万/坪 (43.9坪) |
| 矢部駅 | 62.0万/坪 (144坪) | - | 52.8万/坪 (63.5坪) |
| 相模原駅 | 73.6万/坪 (49.6坪) | 59.4万/坪 (69.6坪) | 68.7万/坪 (166坪) |
| 橋本駅 | 39.4万/坪 (92.1坪) | 20.5万/坪 (156坪) | 32.2万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 104.9 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 40.8 坪から +108.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
橋本駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 156.1 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 73.0 分 → 2023年 44.4 分、-39.1 ％と大きく減少)
古淵駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 36.8 坪から +100.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 18.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
長津田駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 128.6 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示