【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.2%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -4.9%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 69.8 坪から +24.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、小机駅、中山駅、十日市場駅、矢部駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +56.4 %、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、十日市場駅)は +47.3 %(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長津田駅、古淵駅)は -40.1 %(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +13.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 157万/坪 (33.8坪) | - | - |
大口駅 | 179万/坪 (72.0坪) | 165万/坪 (32.3坪) | 79.9万/坪 (104坪) |
菊名駅 | 107万/坪 (101坪) | 83.8万/坪 (64.5坪) | 82.3万/坪 (31.5坪) |
新横浜駅 | 186万/坪 (46.9坪) | - | - |
小机駅 | 105万/坪 (59.7坪) | 81.7万/坪 (96.8坪) | 32.7万/坪 (234坪) |
鴨居駅 | 47.6万/坪 (91.5坪) | 58.3万/坪 (151坪) | 59.5万/坪 (59.7坪) |
中山駅 | 129万/坪 (31.8坪) | 103万/坪 (33.3坪) | 128万/坪 (30.3坪) |
十日市場駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 63.8万/坪 (39.7坪) | 77.1万/坪 (46.9坪) |
長津田駅 | 104万/坪 (233坪) | 186万/坪 (39.3坪) | 98.2万/坪 (32.8坪) |
古淵駅 | 47.9万/坪 (42.4坪) | 74.8万/坪 (37.3坪) | 82.0万/坪 (88.9坪) |
淵野辺駅 | 67.1万/坪 (112坪) | 58.7万/坪 (63.5坪) | 68.8万/坪 (56.0坪) |
矢部駅 | 76.7万/坪 (59.4坪) | 63.2万/坪 (71.1坪) | 44.4万/坪 (64.5坪) |
相模原駅 | 61.7万/坪 (32.1坪) | 92.6万/坪 (87.7坪) | 67.8万/坪 (43.1坪) |
橋本駅 | 55.1万/坪 (109坪) | 35.2万/坪 (102坪) | 26.9万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.4%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 102.5 坪から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.6 分 → 2023年 49.9 分、-23.9 %と大きく減少)
十日市場駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.1%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.7 坪から -8.6 %減)。
長津田駅 103.5 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.2%( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 39.3 坪から +492.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 8.7 分、-53.2 %と大きく減少)
古淵駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 37.3 坪から +13.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 24.0 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示