【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 91.2 坪から -39.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +18.5 %、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +18.5 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は +18.5 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 45.2 分 → 2023年 53.4 分、+18.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -72.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -72.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | - | 88.1万/坪 (18.7坪) | 147万/坪 (34.0坪) |
若葉台駅 | - | - | - |
橋本駅 | 43.1万/坪 (54.9坪) | 36.4万/坪 (100坪) | 25.6万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +18.5 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -72.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 100.3 坪から -45.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示