【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.9%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -49.4%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 103.9 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +33.5 %、坪単価は 47.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +33.5 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王稲田堤駅)は -10.0 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.3 分 → 2023年 39.8 分、-23.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | 85.1万/坪 (74.1坪) | 94.7万/坪 (27.7坪) | 148万/坪 (28.4坪) |
若葉台駅 | - | - | 59.5万/坪 (60.5坪) |
橋本駅 | 47.3万/坪 (113坪) | 35.5万/坪 (111坪) | 33.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 111.4 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 56.6 分 → 2023年 48.2 分、-14.7 %と減少)
京王稲田堤駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 27.7 坪から +167.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 10.8 分、+24.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示