【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅~熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -71.3%( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 125.1 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。光の森駅、武蔵塚駅、水前寺駅、新水前寺駅、南熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮地駅で昨年に比べ +174.9 %、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮地駅、平成駅)は +156.0 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、竜田口駅)は -52.6 %(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.0 分 → 2023年 31.9 分、-39.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.1%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -95.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
波野駅 | - | - | - |
宮地駅 | 6.8万/坪 (293坪) | 2.5万/坪 (121坪) | 5.2万/坪 (206坪) |
いこいの村駅 | - | - | - |
阿蘇駅 | - | 5.1万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (33.3坪) |
内牧駅 | - | 0.4万/坪 (245坪) | 2.3万/坪 (42.4坪) |
市ノ川駅 | - | - | - |
赤水駅 | - | - | 3.7万/坪 (106坪) |
立野駅 | - | - | 1.6万/坪 (31.8坪) |
瀬田駅 | - | - | 7.1万/坪 (277坪) |
肥後大津駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 6.0万/坪 (244坪) | 7.6万/坪 (109坪) |
原水駅 | - | 18.6万/坪 (86.6坪) | 12.1万/坪 (95.9坪) |
三里木駅 | - | 15.2万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (226坪) |
光の森駅 | 40.7万/坪 (118坪) | 21.0万/坪 (137坪) | 19.2万/坪 (108坪) |
武蔵塚駅 | 29.7万/坪 (73.1坪) | 21.2万/坪 (135坪) | 17.0万/坪 (136坪) |
竜田口駅 | 15.5万/坪 (72.6坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | 9.6万/坪 (90.0坪) |
東海学園前駅 | 30.1万/坪 (99.8坪) | 25.4万/坪 (139坪) | 22.3万/坪 (109坪) |
水前寺駅 | 47.4万/坪 (65.6坪) | 27.8万/坪 (107坪) | 34.6万/坪 (85.1坪) |
新水前寺駅 | 28.9万/坪 (139坪) | 20.0万/坪 (106坪) | 19.8万/坪 (117坪) |
南熊本駅 | 32.1万/坪 (197坪) | 18.4万/坪 (110坪) | 15.1万/坪 (70.0坪) |
平成駅 | 27.5万/坪 (278坪) | 11.6万/坪 (228坪) | 26.6万/坪 (142坪) |
熊本駅 | 19.0万/坪 (102坪) | 102万/坪 (53.3坪) | 26.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮地駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +174.9 %)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +174.9%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 121.0 坪から +142.5 %増)。
平成駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +137.1 %)
平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +137.1%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 228.4 坪から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
熊本駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.4%( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 53.3 坪から +92.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.6 分 → 2023年 47.1 分、+16.2 %と増加)
竜田口駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)
竜田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.0 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.0 分、-40.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示