【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR豊肥本線 (波野駅~熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -28.3%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 114.3 坪から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。原水駅、竜田口駅、新水前寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原水駅で昨年に比べ +68.6 %、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(原水駅、新水前寺駅)は +58.1 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南熊本駅、熊本駅)は -48.2 %(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 47.1 分 → 2023年 52.0 分、+10.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 4.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
波野駅 | - | - | 0.6万/坪 (284坪) |
宮地駅 | - | 2.0万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (278坪) |
いこいの村駅 | - | - | 1.8万/坪 (424坪) |
阿蘇駅 | 4.7万/坪 (51.4坪) | - | 4.2万/坪 (171坪) |
内牧駅 | - | - | - |
市ノ川駅 | - | 1.0万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (265坪) |
赤水駅 | - | - | 3.9万/坪 (178坪) |
立野駅 | 4.0万/坪 (424坪) | 4.0万/坪 (251坪) | 3.8万/坪 (157坪) |
瀬田駅 | - | 4.8万/坪 (90.0坪) | 4.8万/坪 (291坪) |
肥後大津駅 | 8.5万/坪 (189坪) | 12.9万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (101坪) |
原水駅 | 25.3万/坪 (80.9坪) | 15.0万/坪 (175坪) | 15.5万/坪 (91.0坪) |
三里木駅 | - | 16.9万/坪 (303坪) | 18.5万/坪 (72.6坪) |
光の森駅 | 22.2万/坪 (247坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 15.3万/坪 (116坪) |
武蔵塚駅 | 14.6万/坪 (182坪) | 22.5万/坪 (121坪) | 17.7万/坪 (92.3坪) |
竜田口駅 | 19.2万/坪 (71.1坪) | 13.9万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (180坪) |
東海学園前駅 | 21.3万/坪 (131坪) | 22.1万/坪 (57.2坪) | 23.5万/坪 (78.7坪) |
水前寺駅 | 38.1万/坪 (104坪) | 33.6万/坪 (107坪) | 35.1万/坪 (74.0坪) |
新水前寺駅 | 31.6万/坪 (105坪) | 21.4万/坪 (121坪) | 22.5万/坪 (93.8坪) |
南熊本駅 | 14.7万/坪 (147坪) | 35.8万/坪 (75.2坪) | 14.0万/坪 (109坪) |
平成駅 | - | 41.7万/坪 (93.3坪) | 24.1万/坪 (208坪) |
熊本駅 | 21.7万/坪 (64.8坪) | 34.6万/坪 (70.5坪) | 24.5万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原水駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +68.6 %)
原水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.6%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 174.7 坪から -53.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 9.0 分、-52.0 %と大きく減少)
新水前寺駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)
新水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.5%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 120.9 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 77.9 分 → 2023年 68.5 分、-12.2 %と減少)
南熊本駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +340.0%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 75.2 坪から +95.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 56.8 分 → 2023年 71.2 分、+25.4 %と大きく増加)
熊本駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 70.5 坪から -8.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.1 分 → 2023年 26.0 分、+36.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示