【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 742 件(１年前(2019年)に比べて -4.6％( -36件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 109.2 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。立野駅、瀬田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波野駅で昨年に比べ +102.6 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(波野駅、瀬田駅)は +88.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三里木駅、阿蘇駅)は -39.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 1.4万/坪 (236坪) | 0.7万/坪 (281坪) | 0.4万/坪 (90.8坪) |
| 宮地駅 | 3.6万/坪 (204坪) | 4.3万/坪 (217坪) | 4.0万/坪 (230坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 2.2万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (194坪) |
| 内牧駅 | 1.9万/坪 (160坪) | - | - |
| 市ノ川駅 | 1.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 赤水駅 | 1.6万/坪 (132坪) | - | - |
| 立野駅 | 2.8万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (50.4坪) | - |
| 瀬田駅 | 4.4万/坪 (59.3坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 肥後大津駅 | 5.1万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (89.6坪) | 6.9万/坪 (137坪) |
| 原水駅 | 16.2万/坪 (91.7坪) | 15.5万/坪 (84.7坪) | 12.0万/坪 (121坪) |
| 三里木駅 | 7.9万/坪 (174坪) | 16.6万/坪 (196坪) | 14.2万/坪 (154坪) |
| 光の森駅 | 14.6万/坪 (137坪) | 13.4万/坪 (155坪) | 14.5万/坪 (119坪) |
| 武蔵塚駅 | 16.7万/坪 (128坪) | 16.4万/坪 (138坪) | 16.3万/坪 (107坪) |
| 竜田口駅 | 13.7万/坪 (136坪) | 14.7万/坪 (120坪) | 14.3万/坪 (119坪) |
| 東海学園前駅 | 23.5万/坪 (78.0坪) | 22.6万/坪 (94.8坪) | 22.3万/坪 (110坪) |
| 水前寺駅 | 29.7万/坪 (99.2坪) | 33.0万/坪 (95.6坪) | 26.4万/坪 (86.8坪) |
| 新水前寺駅 | 19.8万/坪 (95.3坪) | 20.6万/坪 (105坪) | 22.6万/坪 (102坪) |
| 南熊本駅 | 17.8万/坪 (103坪) | 17.4万/坪 (119坪) | 12.0万/坪 (118坪) |
| 平成駅 | 27.8万/坪 (141坪) | 31.8万/坪 (146坪) | 18.4万/坪 (56.5坪) |
| 熊本駅 | 27.7万/坪 (98.3坪) | 29.8万/坪 (87.6坪) | 28.9万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波野駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +102.6 ％)
波野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 281.3 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
瀬田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 39.3 坪から +50.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 40.2 分、+34.0 ％と大きく増加)
三里木駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.8 坪 (昨年 195.5 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 27.8 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 5.6 ％)
阿蘇駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 133.1 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 86.6 分 → 2020年 120.0 分、+38.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示