【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -67.9%( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 102.3 坪から -23.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。安土駅、野洲駅、草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野洲駅で昨年に比べ +72.1 %、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(野洲駅、草津駅)は +52.1 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬田駅、米原駅)は -35.2 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.8 分 → 2023年 24.0 分、-13.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 15.5万/坪 (103坪) | 20.3万/坪 (46.0坪) | 15.3万/坪 (44.6坪) |
彦根駅 | 12.0万/坪 (88.2坪) | 14.1万/坪 (153坪) | 18.1万/坪 (59.4坪) |
南彦根駅 | 12.3万/坪 (55.0坪) | 15.6万/坪 (101坪) | 15.6万/坪 (108坪) |
河瀬駅 | 11.8万/坪 (118坪) | 12.7万/坪 (47.3坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
稲枝駅 | - | 173万/坪 (134坪) | 12.2万/坪 (73.1坪) |
能登川駅 | 15.8万/坪 (87.2坪) | 15.4万/坪 (119坪) | 14.0万/坪 (62.8坪) |
安土駅 | 12.4万/坪 (58.2坪) | 9.5万/坪 (92.6坪) | 6.2万/坪 (65.3坪) |
近江八幡駅 | 22.2万/坪 (60.0坪) | 20.6万/坪 (75.7坪) | 17.8万/坪 (91.2坪) |
篠原駅 | - | 15.5万/坪 (90.8坪) | 16.2万/坪 (87.3坪) |
野洲駅 | 23.7万/坪 (51.2坪) | 13.8万/坪 (74.0坪) | 23.9万/坪 (80.3坪) |
守山駅 | 22.3万/坪 (53.5坪) | 28.0万/坪 (137坪) | 27.0万/坪 (88.5坪) |
栗東駅 | 15.5万/坪 (172坪) | 18.7万/坪 (82.3坪) | 30.5万/坪 (116坪) |
草津駅 | 30.1万/坪 (49.5坪) | 22.8万/坪 (152坪) | 22.0万/坪 (106坪) |
南草津駅 | 40.5万/坪 (118坪) | 38.9万/坪 (52.4坪) | 41.8万/坪 (56.3坪) |
瀬田駅 | 20.6万/坪 (93.0坪) | 38.6万/坪 (67.3坪) | 28.2万/坪 (107坪) |
石山駅 | 24.1万/坪 (78.7坪) | 22.2万/坪 (122坪) | 20.5万/坪 (108坪) |
膳所駅 | 43.3万/坪 (51.4坪) | 50.9万/坪 (89.7坪) | 23.4万/坪 (59.0坪) |
大津駅 | - | 18.1万/坪 (107坪) | 75.1万/坪 (38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野洲駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +72.1 %)
野洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.1%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 74.0 坪から -30.8 %減)。
草津駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +32.0 %)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.0%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 152.5 坪から -67.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.1 分 → 2023年 30.6 分、+17.1 %と増加)
瀬田駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 %)
瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.7%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 67.3 坪から +38.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.5 分 → 2023年 19.0 分、+15.2 %と増加)
米原駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 46.0 坪から +123.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 21.5 分、+115.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示