【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -64.2%( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 107.1 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。南彦根駅、大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南草津駅で昨年に比べ +306.2 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(南草津駅、南彦根駅)は +192.2 %(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲枝駅、石山駅)は -85.6 %(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +306.2%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.3%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | - | - | 12.0万/坪 (66.6坪) |
彦根駅 | 7.9万/坪 (82.7坪) | 12.5万/坪 (139坪) | 14.0万/坪 (130坪) |
南彦根駅 | 18.5万/坪 (65.9坪) | 10.4万/坪 (211坪) | 16.7万/坪 (57.6坪) |
河瀬駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 20.2万/坪 (160坪) | 5.2万/坪 (77.1坪) |
稲枝駅 | 1.0万/坪 (143坪) | 13.3万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (87.0坪) |
能登川駅 | 8.7万/坪 (82.6坪) | 11.4万/坪 (159坪) | 16.5万/坪 (79.1坪) |
安土駅 | 2.5万/坪 (72.6坪) | 10.1万/坪 (113坪) | 10.3万/坪 (81.2坪) |
近江八幡駅 | 18.9万/坪 (175坪) | 16.5万/坪 (64.1坪) | 19.1万/坪 (65.4坪) |
篠原駅 | 12.9万/坪 (178坪) | 19.4万/坪 (107坪) | 14.6万/坪 (98.7坪) |
野洲駅 | 9.5万/坪 (146坪) | 14.7万/坪 (119坪) | 22.0万/坪 (100坪) |
守山駅 | 14.6万/坪 (96.4坪) | 25.8万/坪 (111坪) | 27.0万/坪 (74.1坪) |
栗東駅 | - | 33.7万/坪 (129坪) | 38.0万/坪 (99.6坪) |
草津駅 | 36.1万/坪 (110坪) | 36.5万/坪 (91.7坪) | 31.5万/坪 (90.0坪) |
南草津駅 | 115万/坪 (92.0坪) | 28.2万/坪 (118坪) | 42.9万/坪 (76.2坪) |
瀬田駅 | 28.1万/坪 (159坪) | 39.8万/坪 (52.1坪) | 40.1万/坪 (78.3坪) |
石山駅 | 7.8万/坪 (106坪) | 36.8万/坪 (55.7坪) | 25.4万/坪 (74.5坪) |
膳所駅 | 38.7万/坪 (52.2坪) | 50.0万/坪 (86.8坪) | 33.3万/坪 (53.2坪) |
大津駅 | 68.5万/坪 (42.4坪) | 53.3万/坪 (44.5坪) | 60.6万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南草津駅 114.5 万/坪(昨年同期比 +306.2 %)
南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +306.2%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 118.3 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.9 分 → 2023年 16.8 分、-41.7 %と大きく減少)
南彦根駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +78.2 %)
南彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.2%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 211.4 坪から -68.8 %減)。
稲枝駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -92.3 %)
稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.3%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 106.2 坪から +34.6 %増)。
石山駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.8%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 55.7 坪から +90.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示