【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 326 件(1年前(2022年)に比べて -57.4%( -439件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 97.3 坪から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安土駅、野洲駅、南草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河瀬駅で昨年に比べ +113.4 %、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(河瀬駅、南草津駅)は +92.4 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲枝駅、米原駅)は -63.8 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.7%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -72.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 16.5万/坪 (70.0坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) | 14.5万/坪 (77.7坪) |
彦根駅 | 14.6万/坪 (84.5坪) | 15.3万/坪 (106坪) | 15.6万/坪 (101坪) |
南彦根駅 | 16.5万/坪 (104坪) | 15.2万/坪 (125坪) | 19.1万/坪 (70.3坪) |
河瀬駅 | 15.9万/坪 (74.5坪) | 7.5万/坪 (94.8坪) | 8.5万/坪 (109坪) |
稲枝駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 63.8万/坪 (108坪) | 8.7万/坪 (68.9坪) |
能登川駅 | 12.7万/坪 (84.9坪) | 15.5万/坪 (106坪) | 18.4万/坪 (79.6坪) |
安土駅 | 13.7万/坪 (116坪) | 9.5万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (103坪) |
近江八幡駅 | 18.5万/坪 (127坪) | 17.0万/坪 (69.1坪) | 18.1万/坪 (82.1坪) |
篠原駅 | 13.1万/坪 (129坪) | 17.3万/坪 (84.6坪) | 13.1万/坪 (91.3坪) |
野洲駅 | 20.6万/坪 (110坪) | 16.0万/坪 (116坪) | 22.2万/坪 (114坪) |
守山駅 | 28.9万/坪 (94.9坪) | 26.2万/坪 (121坪) | 27.9万/坪 (89.6坪) |
栗東駅 | 35.0万/坪 (59.0坪) | 31.2万/坪 (86.9坪) | 29.1万/坪 (128坪) |
草津駅 | 24.0万/坪 (159坪) | 33.9万/坪 (110坪) | 31.6万/坪 (95.2坪) |
南草津駅 | 59.5万/坪 (89.7坪) | 34.7万/坪 (96.9坪) | 36.4万/坪 (88.3坪) |
瀬田駅 | 31.7万/坪 (111坪) | 34.9万/坪 (74.4坪) | 37.1万/坪 (86.9坪) |
石山駅 | 21.7万/坪 (83.9坪) | 23.0万/坪 (75.4坪) | 24.7万/坪 (81.9坪) |
膳所駅 | 35.4万/坪 (49.2坪) | 46.0万/坪 (78.9坪) | 40.0万/坪 (61.6坪) |
大津駅 | 53.6万/坪 (64.2坪) | 55.8万/坪 (60.6坪) | 59.5万/坪 (31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河瀬駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +113.4 %)
河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +113.4%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 94.8 坪から -21.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 23.0 分、+28.3 %と大きく増加)
南草津駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 96.9 坪から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.1 分 → 2023年 20.1 分、-19.9 %と減少)
稲枝駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -97.7 %)
稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.7%( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -72.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 108.4 坪から -7.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 31.4 分、+75.5 %と大きく増加)
米原駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.8%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 50.3 坪から +39.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.2 分、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示