【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -58.5%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 138.2 坪から -32.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。近江今津駅、比叡山坂本駅、唐崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和邇駅で昨年に比べ +1373.5 %、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(和邇駅、新旭駅)は +740.4 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江高島駅、比良駅)は -87.5 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1373.5%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | 1.5万/坪 (13.6坪) | 3.5万/坪 (201坪) | - |
マキノ駅 | - | 3.2万/坪 (113坪) | 2.1万/坪 (65.0坪) |
近江中庄駅 | - | 3.6万/坪 (152坪) | 1.5万/坪 (59.0坪) |
近江今津駅 | 2.2万/坪 (114坪) | 1.2万/坪 (85.2坪) | 2.5万/坪 (103坪) |
新旭駅 | 8.1万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (188坪) | 2.2万/坪 (115坪) |
安曇川駅 | 2.6万/坪 (110坪) | 5.4万/坪 (157坪) | 3.8万/坪 (80.9坪) |
近江高島駅 | 0.5万/坪 (257坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 2.8万/坪 (140坪) |
北小松駅 | - | 0.01万/坪 (157坪) | - |
近江舞子駅 | - | 0.5万/坪 (54.5坪) | 10.7万/坪 (260坪) |
比良駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (76.6坪) | 5.1万/坪 (129坪) |
志賀駅 | - | 1.5万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) |
蓬莱駅 | - | 2.7万/坪 (130坪) | - |
和邇駅 | 44.7万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (250坪) | 7.0万/坪 (144坪) |
小野駅 | 6.8万/坪 (59.0坪) | 29.2万/坪 (80.2坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
堅田駅 | 19.3万/坪 (95.3坪) | 22.7万/坪 (126坪) | 22.2万/坪 (61.8坪) |
おごと温泉駅 | - | 13.8万/坪 (159坪) | 20.3万/坪 (74.1坪) |
比叡山坂本駅 | 27.4万/坪 (103坪) | 21.8万/坪 (104坪) | 24.4万/坪 (81.1坪) |
唐崎駅 | 25.7万/坪 (61.6坪) | 16.8万/坪 (289坪) | 22.2万/坪 (99.5坪) |
大津京駅 | 25.3万/坪 (49.2坪) | 25.5万/坪 (61.7坪) | 36.6万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和邇駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +1373.5 %)
和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1373.5%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 249.6 坪から -77.6 %減)。
新旭駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +107.2 %)
新旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +107.2%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 187.6 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.3 分 → 2023年 20.4 分、-27.9 %と大きく減少)
近江高島駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)
近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 115.3 坪から +123.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 30.0 分、+47.1 %と大きく増加)
比良駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)
比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.2%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 76.6 坪から +30.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.7 分 → 2023年 23.0 分、+16.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示