【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.6%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 96.0 坪から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。唐崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津京駅で昨年に比べ +105.5 %、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大津京駅、唐崎駅)は +72.1 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和邇駅、近江舞子駅)は -38.0 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 22.5 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.5%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | - | - | - |
マキノ駅 | - | 2.4万/坪 (177坪) | 3.8万/坪 (73.9坪) |
近江中庄駅 | - | 0.5万/坪 (39.3坪) | 5.2万/坪 (185坪) |
近江今津駅 | 4.0万/坪 (46.9坪) | 3.5万/坪 (113坪) | 6.9万/坪 (107坪) |
新旭駅 | 9.2万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (61.6坪) | 6.8万/坪 (83.2坪) |
安曇川駅 | - | 4.1万/坪 (129坪) | 1.7万/坪 (101坪) |
近江高島駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | 2.7万/坪 (72.3坪) | 2.9万/坪 (62.0坪) |
北小松駅 | - | - | 0.7万/坪 (239坪) |
近江舞子駅 | 6.7万/坪 (287坪) | 8.2万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (60.0坪) |
比良駅 | - | 2.2万/坪 (45.4坪) | 5.1万/坪 (66.6坪) |
志賀駅 | - | - | - |
蓬莱駅 | 4.2万/坪 (54.5坪) | - | - |
和邇駅 | 3.8万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (87.7坪) | 2.2万/坪 (312坪) |
小野駅 | 23.9万/坪 (63.5坪) | - | 12.5万/坪 (161坪) |
堅田駅 | 31.0万/坪 (108坪) | 27.0万/坪 (111坪) | 29.3万/坪 (130坪) |
おごと温泉駅 | - | 6.7万/坪 (81.7坪) | 20.3万/坪 (142坪) |
比叡山坂本駅 | 23.5万/坪 (103坪) | 28.7万/坪 (48.1坪) | 23.2万/坪 (87.5坪) |
唐崎駅 | 36.9万/坪 (56.5坪) | 26.6万/坪 (54.8坪) | 20.5万/坪 (123坪) |
大津京駅 | 59.5万/坪 (25.0坪) | 29.0万/坪 (140坪) | 37.4万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津京駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +105.5 %)
大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.5%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 139.8 坪から -82.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 11.5 分、-49.6 %と大きく減少)
唐崎駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
唐崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.7%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 54.8 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 14.8 分、-18.7 %と減少)
和邇駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.4%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 87.7 坪から +25.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.7 分 → 2023年 69.8 分、+37.7 %と大きく増加)
近江舞子駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
近江舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 75.6 坪から +280.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示