【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 172 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -205件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 114.6 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江今津駅、新旭駅、近江高島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小松駅で昨年に比べ +31936.8 %、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北小松駅、マキノ駅)は +16082.7 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永原駅、近江中庄駅)は -63.2 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.2%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | 4.3万/坪 (219坪) | - | 3.5万/坪 (159坪) |
永原駅 | 0.7万/坪 (244坪) | 3.5万/坪 (201坪) | 0.5万/坪 (48.4坪) |
マキノ駅 | 6.7万/坪 (105坪) | 2.0万/坪 (167坪) | 3.0万/坪 (83.6坪) |
近江中庄駅 | 2.4万/坪 (77.4坪) | 4.5万/坪 (127坪) | 3.7万/坪 (136坪) |
近江今津駅 | 5.4万/坪 (75.0坪) | 3.3万/坪 (123坪) | 4.3万/坪 (127坪) |
新旭駅 | 8.5万/坪 (95.8坪) | 6.5万/坪 (105坪) | 3.4万/坪 (76.5坪) |
安曇川駅 | 3.7万/坪 (79.1坪) | 4.9万/坪 (129坪) | 4.3万/坪 (90.4坪) |
近江高島駅 | 4.7万/坪 (90.2坪) | 3.1万/坪 (132坪) | 3.2万/坪 (121坪) |
北小松駅 | 2.0万/坪 (69.6坪) | 0.01万/坪 (157坪) | 1.1万/坪 (215坪) |
近江舞子駅 | 6.0万/坪 (217坪) | 7.3万/坪 (66.9坪) | 7.5万/坪 (140坪) |
比良駅 | 3.0万/坪 (200坪) | 4.4万/坪 (98.3坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
志賀駅 | 2.0万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
蓬莱駅 | 3.2万/坪 (55.0坪) | 2.7万/坪 (130坪) | 14.0万/坪 (159坪) |
和邇駅 | 5.9万/坪 (189坪) | 5.9万/坪 (118坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
小野駅 | 16.1万/坪 (99.2坪) | 24.7万/坪 (60.5坪) | 14.1万/坪 (112坪) |
堅田駅 | 28.5万/坪 (126坪) | 26.6万/坪 (92.0坪) | 25.5万/坪 (84.3坪) |
おごと温泉駅 | 16.4万/坪 (188坪) | 15.7万/坪 (160坪) | 19.9万/坪 (93.1坪) |
比叡山坂本駅 | 24.3万/坪 (81.6坪) | 20.3万/坪 (106坪) | 22.2万/坪 (94.2坪) |
唐崎駅 | 28.1万/坪 (83.3坪) | 26.2万/坪 (114坪) | 23.5万/坪 (105坪) |
大津京駅 | 34.4万/坪 (62.8坪) | 32.6万/坪 (90.3坪) | 36.4万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北小松駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +31936.8 %)
北小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31936.8%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 157.3 坪から -55.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
マキノ駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +228.7 %)
マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +228.7%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 167.5 坪から -37.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.4 分 → 2023年 21.4 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 37.5 %)
永原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.2 %)
永原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.2%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 201.2 坪から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.5 分、-45.0 %と大きく減少)
近江中庄駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -45.3 %)
近江中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 126.7 坪から -38.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 30.0 分、+33.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示