【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -62.2%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 117.0 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。藤岡駅、合戦場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +608.4 %、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下今市駅、合戦場駅)は +339.3 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武日光駅、板荷駅)は -51.6 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.3 分 → 2023年 21.0 分、-30.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +608.4%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 3.8万/坪 (61.0坪) | 2.8万/坪 (91.4坪) | 0.6万/坪 (226坪) |
静和駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 5.2万/坪 (303坪) | 5.6万/坪 (60.1坪) |
新大平下駅 | - | 6.1万/坪 (105坪) | 1.9万/坪 (155坪) |
栃木駅 | 7.7万/坪 (69.4坪) | 9.0万/坪 (172坪) | 8.3万/坪 (116坪) |
新栃木駅 | 5.6万/坪 (146坪) | 9.3万/坪 (138坪) | 2.9万/坪 (292坪) |
合戦場駅 | 5.2万/坪 (142坪) | 3.1万/坪 (97.3坪) | 1.8万/坪 (312坪) |
家中駅 | - | - | 5.0万/坪 (133坪) |
東武金崎駅 | - | - | 4.9万/坪 (109坪) |
楡木駅 | - | 4.7万/坪 (13.6坪) | 4.0万/坪 (54.9坪) |
樅山駅 | - | 4.2万/坪 (99.5坪) | 3.6万/坪 (131坪) |
新鹿沼駅 | 10.5万/坪 (56.0坪) | 10.0万/坪 (76.4坪) | 5.5万/坪 (78.9坪) |
北鹿沼駅 | - | 9.7万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (15.1坪) |
板荷駅 | 0.3万/坪 (245坪) | 0.6万/坪 (27.2坪) | - |
下小代駅 | - | 0.6万/坪 (98.3坪) | 0.7万/坪 (121坪) |
明神駅 | 5.6万/坪 (303坪) | - | - |
下今市駅 | 10.6万/坪 (178坪) | 1.5万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (117坪) |
上今市駅 | - | - | 2.5万/坪 (69.6坪) |
東武日光駅 | 2.6万/坪 (81.7坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +608.4 %)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +608.4%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 131.3 坪から +35.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.0 分 → 2023年 3.0 分、-94.0 %と大きく減少)
合戦場駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +70.2 %)
合戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.2%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 97.3 坪から +46.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.0 分、-14.3 %と減少)
東武日光駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 125.5 坪から -34.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.2 分 → 2023年 18.3 分、+13.0 %と増加)
板荷駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
板荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 27.2 坪から +800.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 28.0 分、-68.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示