【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 136.8 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。藤岡駅、北鹿沼駅、下今市駅、上今市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武日光駅で昨年に比べ +155.8 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東武日光駅、明神駅)は +154.9 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武金崎駅、新鹿沼駅)は -31.3 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.3 分 → 2023年 23.6 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +155.8%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -73.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +154.1%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (144坪) | 1.1万/坪 (253坪) |
静和駅 | 5.6万/坪 (167坪) | 6.8万/坪 (240坪) | 3.9万/坪 (193坪) |
新大平下駅 | 5.6万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (133坪) | 3.8万/坪 (155坪) |
栃木駅 | 6.7万/坪 (75.3坪) | 9.0万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
新栃木駅 | 5.9万/坪 (227坪) | 7.0万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (214坪) |
合戦場駅 | 5.7万/坪 (134坪) | 6.4万/坪 (118坪) | 3.2万/坪 (253坪) |
家中駅 | - | 2.0万/坪 (239坪) | 4.0万/坪 (120坪) |
東武金崎駅 | 3.1万/坪 (74.1坪) | 4.6万/坪 (49.9坪) | 2.7万/坪 (156坪) |
楡木駅 | 2.8万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (35.7坪) | 3.8万/坪 (62.4坪) |
樅山駅 | 4.9万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (101坪) | 4.4万/坪 (148坪) |
新鹿沼駅 | 5.6万/坪 (131坪) | 8.0万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (80.5坪) |
北鹿沼駅 | 8.5万/坪 (90.8坪) | 5.8万/坪 (153坪) | 3.0万/坪 (58.5坪) |
板荷駅 | - | 0.7万/坪 (66.6坪) | 0.8万/坪 (53.4坪) |
下小代駅 | 0.6万/坪 (123坪) | 0.7万/坪 (89.1坪) | 0.9万/坪 (196坪) |
明神駅 | 0.21万/坪 (77.1坪) | 0.08万/坪 (135坪) | 3.0万/坪 (97.6坪) |
下今市駅 | 5.1万/坪 (147坪) | 3.6万/坪 (171坪) | 5.8万/坪 (102坪) |
上今市駅 | 0.7万/坪 (136坪) | 0.5万/坪 (245坪) | 2.5万/坪 (69.6坪) |
東武日光駅 | 13.5万/坪 (162坪) | 5.3万/坪 (109坪) | 4.8万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武日光駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +155.8 %)
東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +155.8%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -73.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 108.7 坪から +48.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.7 分 → 2023年 41.6 分、+55.9 %と大きく増加)
明神駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +154.1 %)
明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +154.1%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 135.1 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 14.5 分、-48.2 %と大きく減少)
東武金崎駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
東武金崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.9 坪から +48.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 30.0 分、+53.8 %と大きく増加)
新鹿沼駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
新鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 129.8 坪から +1.3 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示