【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 149.4 坪から -31.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤岡駅で昨年に比べ +176.3 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤岡駅、新栃木駅)は +133.3 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大平下駅、合戦場駅)は -81.7 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.6 分 → 2023年 19.2 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 4.5万/坪 (86.2坪) | 1.6万/坪 (257坪) | 1.2万/坪 (217坪) |
静和駅 | 1.3万/坪 (139坪) | 2.2万/坪 (260坪) | 5.2万/坪 (296坪) |
新大平下駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 6.3万/坪 (171坪) | 4.0万/坪 (58.2坪) |
栃木駅 | 5.9万/坪 (76.0坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (129坪) |
新栃木駅 | 6.9万/坪 (75.6坪) | 3.6万/坪 (159坪) | 12.8万/坪 (70.1坪) |
合戦場駅 | 1.8万/坪 (10.6坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) | 5.7万/坪 (104坪) |
家中駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 5.5万/坪 (112坪) |
東武金崎駅 | - | 4.6万/坪 (49.9坪) | - |
楡木駅 | - | 2.8万/坪 (18.2坪) | 4.0万/坪 (106坪) |
樅山駅 | 2.8万/坪 (151坪) | 5.2万/坪 (49.9坪) | 6.7万/坪 (104坪) |
新鹿沼駅 | 8.0万/坪 (129坪) | 7.7万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (107坪) |
北鹿沼駅 | - | 8.8万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (90.8坪) |
板荷駅 | - | 0.9万/坪 (106坪) | - |
下小代駅 | 0.4万/坪 (102坪) | - | 0.9万/坪 (166坪) |
明神駅 | 0.26万/坪 (75.6坪) | - | 2.1万/坪 (172坪) |
下今市駅 | 2.8万/坪 (247坪) | 5.1万/坪 (257坪) | 6.5万/坪 (153坪) |
上今市駅 | - | 0.5万/坪 (245坪) | - |
東武日光駅 | - | 8.1万/坪 (85.7坪) | 6.7万/坪 (76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤岡駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +176.3 %)
藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +176.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 257.1 坪から -66.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.0 分 → 2023年 19.5 分、-52.4 %と大きく減少)
新栃木駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +90.3 %)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +90.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 158.6 坪から -52.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.5 分 → 2023年 17.5 分、-36.4 %と大きく減少)
新大平下駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -83.0 %)
新大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 170.7 坪から -45.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 30.0 分、+84.6 %と大きく増加)
合戦場駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -80.4 %)
合戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.4%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 75.6 坪から -86.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 3.0 分、-55.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示