【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.6%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 77.4 坪から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽村駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅駅で昨年に比べ +130.9 %、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(青梅駅、東青梅駅)は +123.0 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小作駅、中神駅)は -53.3 %(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 15.4 分、+22.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.7%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | - | 180万/坪 (83.4坪) | 116万/坪 (44.4坪) |
西立川駅 | - | 29.1万/坪 (37.8坪) | - |
東中神駅 | - | 67.8万/坪 (76.8坪) | 49.3万/坪 (95.7坪) |
中神駅 | 49.2万/坪 (89.6坪) | 98.9万/坪 (37.3坪) | 64.4万/坪 (23.4坪) |
昭島駅 | - | 84.3万/坪 (36.3坪) | 72.8万/坪 (46.9坪) |
拝島駅 | 58.6万/坪 (57.5坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) | 55.5万/坪 (106坪) |
牛浜駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | - | - |
福生駅 | 55.9万/坪 (68.8坪) | 69.1万/坪 (74.5坪) | 56.9万/坪 (52.9坪) |
羽村駅 | 75.4万/坪 (72.6坪) | 63.4万/坪 (139坪) | 45.9万/坪 (73.6坪) |
小作駅 | 24.0万/坪 (154坪) | 55.0万/坪 (94.5坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) |
河辺駅 | 20.5万/坪 (28.7坪) | 39.3万/坪 (82.0坪) | 43.5万/坪 (114坪) |
東青梅駅 | 29.3万/坪 (46.4坪) | 13.6万/坪 (70.3坪) | 47.0万/坪 (90.2坪) |
青梅駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 11.9万/坪 (113坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) |
宮ノ平駅 | - | - | 5.5万/坪 (18.2坪) |
日向和田駅 | - | - | 23.2万/坪 (56.0坪) |
石神前駅 | - | - | 19.8万/坪 (60.5坪) |
二俣尾駅 | - | - | - |
軍畑駅 | - | - | 4.9万/坪 (337坪) |
沢井駅 | - | - | - |
御嶽駅 | - | - | - |
川井駅 | - | - | - |
古里駅 | - | - | 4.5万/坪 (242坪) |
鳩ノ巣駅 | - | 1.0万/坪 (69.6坪) | - |
白丸駅 | - | - | 2.2万/坪 (106坪) |
奥多摩駅 | - | 4.4万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +130.9 %)
青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +130.9%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 113.4 坪から -52.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 18.0 分、+26.8 %と大きく増加)
東青梅駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +115.2 %)
東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +115.2%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 70.3 坪から -34.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 27.3 分、+114.4 %と大きく増加)
小作駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
小作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.4%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 94.5 坪から +63.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 28.0 分、+121.1 %と大きく増加)
中神駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)
中神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.3%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 37.3 坪から +140.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示