【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 88.4 坪から +8.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東中神駅、中神駅、昭島駅、羽村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東青梅駅で昨年に比べ +309.8 %、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東青梅駅、中神駅)は +170.4 %(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向和田駅、青梅駅)は -70.8 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.9%( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.1%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 168万/坪 (47.6坪) | 140万/坪 (47.9坪) | 96.8万/坪 (42.9坪) |
西立川駅 | - | 48.5万/坪 (63.5坪) | 86.2万/坪 (51.4坪) |
東中神駅 | 104万/坪 (79.4坪) | 80.0万/坪 (188坪) | 85.6万/坪 (44.9坪) |
中神駅 | 89.3万/坪 (38.6坪) | 68.1万/坪 (79.7坪) | 76.7万/坪 (74.1坪) |
昭島駅 | 55.3万/坪 (102坪) | 42.9万/坪 (71.3坪) | 65.8万/坪 (39.0坪) |
拝島駅 | - | 33.7万/坪 (133坪) | 58.2万/坪 (39.6坪) |
牛浜駅 | 37.8万/坪 (52.9坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) | - |
福生駅 | 42.6万/坪 (40.5坪) | 59.7万/坪 (86.5坪) | 46.9万/坪 (56.7坪) |
羽村駅 | 55.8万/坪 (69.6坪) | 44.6万/坪 (99.5坪) | 47.8万/坪 (70.1坪) |
小作駅 | 49.0万/坪 (77.1坪) | 64.1万/坪 (60.0坪) | 45.7万/坪 (61.6坪) |
河辺駅 | 44.0万/坪 (241坪) | 47.4万/坪 (139坪) | 45.3万/坪 (120坪) |
東青梅駅 | 46.5万/坪 (81.7坪) | 11.4万/坪 (82.1坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) |
青梅駅 | 7.6万/坪 (224坪) | 18.3万/坪 (66.6坪) | 27.4万/坪 (40.1坪) |
宮ノ平駅 | - | 12.4万/坪 (60.5坪) | - |
日向和田駅 | 4.5万/坪 (155坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | - |
石神前駅 | 8.5万/坪 (59.0坪) | 11.0万/坪 (9.1坪) | - |
二俣尾駅 | 8.1万/坪 (109坪) | - | - |
軍畑駅 | - | - | - |
沢井駅 | - | - | - |
御嶽駅 | - | - | - |
川井駅 | - | - | - |
古里駅 | - | - | - |
鳩ノ巣駅 | - | - | - |
白丸駅 | - | - | - |
奥多摩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東青梅駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +309.8 %)
東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +309.8%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 82.1 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 7.0 分、-56.9 %と大きく減少)
中神駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
中神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 79.7 坪から -51.6 %減)。
日向和田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -83.1 %)
日向和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.1%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 63.5 坪から +144.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.3 分、+39.4 %と大きく増加)
青梅駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)
青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.5%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 66.6 坪から +236.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 24.0 分、+71.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示