【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -49.1%( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 87.6 坪から +12.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、東中神駅、牛浜駅、小作駅、東青梅駅、青梅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西立川駅で昨年に比べ +184.7 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(西立川駅、青梅駅)は +139.0 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣尾駅、日向和田駅)は -31.9 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 8.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.1%( +84.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ノ平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 250万/坪 (74.5坪) | 166万/坪 (58.9坪) | 120万/坪 (46.7坪) |
西立川駅 | 119万/坪 (66.6坪) | 41.8万/坪 (50.3坪) | 74.9万/坪 (39.1坪) |
東中神駅 | 108万/坪 (79.0坪) | 71.1万/坪 (111坪) | 65.5万/坪 (70.5坪) |
中神駅 | 73.1万/坪 (43.5坪) | 78.5万/坪 (67.7坪) | 75.2万/坪 (49.5坪) |
昭島駅 | 54.6万/坪 (88.3坪) | 63.8万/坪 (54.2坪) | 60.5万/坪 (78.7坪) |
拝島駅 | 42.2万/坪 (119坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) | 49.0万/坪 (76.3坪) |
牛浜駅 | 46.0万/坪 (57.5坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) | 56.7万/坪 (42.4坪) |
福生駅 | 50.7万/坪 (75.4坪) | 57.1万/坪 (129坪) | 46.9万/坪 (59.0坪) |
羽村駅 | 47.4万/坪 (85.0坪) | 54.0万/坪 (80.9坪) | 40.9万/坪 (89.4坪) |
小作駅 | 54.8万/坪 (152坪) | 42.0万/坪 (151坪) | 46.5万/坪 (58.7坪) |
河辺駅 | 39.6万/坪 (208坪) | 44.6万/坪 (104坪) | 35.4万/坪 (88.5坪) |
東青梅駅 | 35.0万/坪 (61.6坪) | 26.2万/坪 (66.4坪) | 33.0万/坪 (73.9坪) |
青梅駅 | 24.8万/坪 (78.3坪) | 12.8万/坪 (87.1坪) | 14.1万/坪 (83.6坪) |
宮ノ平駅 | 6.2万/坪 (133坪) | 8.1万/坪 (123坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) |
日向和田駅 | 15.3万/坪 (120坪) | 20.1万/坪 (74.4坪) | 19.3万/坪 (70.2坪) |
石神前駅 | 8.5万/坪 (59.0坪) | 11.0万/坪 (9.1坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
二俣尾駅 | 10.8万/坪 (111坪) | 17.9万/坪 (56.0坪) | - |
軍畑駅 | - | - | 4.7万/坪 (251坪) |
沢井駅 | - | - | - |
御嶽駅 | - | - | - |
川井駅 | - | - | - |
古里駅 | - | - | 5.9万/坪 (160坪) |
鳩ノ巣駅 | - | 1.0万/坪 (69.6坪) | 6.2万/坪 (48.4坪) |
白丸駅 | - | - | 2.2万/坪 (106坪) |
奥多摩駅 | - | 6.9万/坪 (42.4坪) | 3.2万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西立川駅 119.1 万/坪(昨年同期比 +184.7 %)
西立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +184.7%( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.3 坪から +32.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.3 分、+11.3 %と増加)
青梅駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +93.3 %)
青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.3%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 87.1 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.3 分 → 2023年 13.2 分、-19.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 11.1 %)
二俣尾駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
二俣尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 56.0 坪から +98.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.7 分、-25.9 %と大きく減少)
日向和田駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
日向和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 74.4 坪から +61.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.4 分、+12.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示