【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 83.8 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成瀬駅で昨年に比べ +36.5 %、坪単価は 84.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(成瀬駅、八王子みなみ野駅)は +25.1 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、片倉駅)は -33.4 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.5%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.7%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 84.0万/坪 (61.4坪) | 61.5万/坪 (91.5坪) | 73.2万/坪 (59.4坪) |
町田駅 | 81.0万/坪 (96.2坪) | 74.9万/坪 (49.4坪) | 71.3万/坪 (71.4坪) |
相原駅 | 25.0万/坪 (169坪) | 50.7万/坪 (153坪) | 33.7万/坪 (42.4坪) |
八王子みなみ野駅 | 69.2万/坪 (66.0坪) | 60.9万/坪 (68.6坪) | 55.0万/坪 (81.8坪) |
片倉駅 | 52.2万/坪 (56.7坪) | 62.2万/坪 (96.6坪) | 35.3万/坪 (64.5坪) |
八王子駅 | 42.9万/坪 (74.8坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) | 46.7万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +36.5 %)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.5%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 91.5 坪から -32.9 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 7.7 %)
八王子みなみ野駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 68.6 坪から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 15.0 分、+40.6 %と大きく増加)
相原駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.7%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 152.8 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.9 分、+24.0 %と大きく増加)
片倉駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 96.6 坪から -41.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 10.5 分、+41.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示