【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -16.1%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 75.3 坪から +18.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。成瀬駅、八王子みなみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子みなみ野駅で昨年に比べ +80.0 %、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子みなみ野駅、成瀬駅)は +75.2 %(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片倉駅、相原駅)は -5.1 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 87.6万/坪 (46.2坪) | 51.4万/坪 (46.0坪) | 81.0万/坪 (70.9坪) |
町田駅 | 101万/坪 (54.1坪) | 91.3万/坪 (44.9坪) | 87.7万/坪 (52.3坪) |
相原駅 | 28.3万/坪 (221坪) | 28.2万/坪 (81.7坪) | - |
八王子みなみ野駅 | 98.2万/坪 (49.9坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) | 57.3万/坪 (103坪) |
片倉駅 | 54.8万/坪 (52.9坪) | 61.4万/坪 (162坪) | 29.6万/坪 (64.0坪) |
八王子駅 | 44.6万/坪 (85.5坪) | 41.3万/坪 (61.9坪) | 50.4万/坪 (94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子みなみ野駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +80.0 %)
八王子みなみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.0%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 3.0 分、-72.7 %と大きく減少)
成瀬駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +70.5 %)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.5%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 46.0 坪から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 10.3 分、-28.6 %と大きく減少)
片倉駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)
片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 162.3 坪から -67.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.0 分、-18.2 %と減少)
相原駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.4 坪 (昨年 81.7 坪から +171.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 14.4 分、-20.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示