【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -68.1%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 79.6 坪から +29.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅、町田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成瀬駅で昨年に比べ +51.5 %、坪単価は 97.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(成瀬駅)は +51.5 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相原駅)は -99.4 %(坪単価 -87.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 33.1 分、+35.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.5%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.4%( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 97.4万/坪 (43.9坪) | 64.3万/坪 (70.4坪) | 68.7万/坪 (58.5坪) |
町田駅 | 75.2万/坪 (222坪) | 55.5万/坪 (56.2坪) | 62.4万/坪 (68.3坪) |
相原駅 | 0.5万/坪 (28.7坪) | 87.5万/坪 (43.1坪) | - |
八王子みなみ野駅 | 58.1万/坪 (87.7坪) | 66.1万/坪 (72.6坪) | 58.3万/坪 (70.7坪) |
片倉駅 | - | 62.3万/坪 (46.4坪) | 41.0万/坪 (87.7坪) |
八王子駅 | 35.2万/坪 (101坪) | 36.6万/坪 (123坪) | 35.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)
成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.5%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 70.4 坪から -37.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
相原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -99.4 %)
相原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.4%( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 43.1 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示