【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 31.1 坪から -20.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森駅で昨年に比べ +27.5 %、坪単価は 298 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森駅)は +27.5 %(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲田駅)は -51.6 %(坪単価 -190.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.6%( -190.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | - | 88.2万/坪 (27.2坪) | 221万/坪 (22.2坪) |
東十条駅 | 220万/坪 (18.2坪) | 198万/坪 (33.3坪) | 205万/坪 (28.7坪) |
王子駅 | 219万/坪 (20.4坪) | 212万/坪 (25.0坪) | 200万/坪 (21.2坪) |
上中里駅 | 180万/坪 (25.7坪) | 253万/坪 (25.7坪) | 176万/坪 (20.7坪) |
田端駅 | - | 190万/坪 (24.8坪) | 230万/坪 (44.6坪) |
西日暮里駅 | 690万/坪 (34.8坪) | - | 632万/坪 (103坪) |
日暮里駅 | - | 318万/坪 (40.8坪) | - |
鶯谷駅 | - | - | - |
上野駅 | - | - | - |
御徒町駅 | - | - | - |
秋葉原駅 | 90.7万/坪 (10.6坪) | - | - |
神田駅 | - | - | - |
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | - | - | - |
浜松町駅 | - | - | 850万/坪 (10.6坪) |
田町駅 | - | - | - |
品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 758万/坪 (145坪) |
大井町駅 | - | 344万/坪 (20.4坪) | 132万/坪 (37.8坪) |
大森駅 | 298万/坪 (30.3坪) | 233万/坪 (21.7坪) | 213万/坪 (34.5坪) |
蒲田駅 | 179万/坪 (34.0坪) | 369万/坪 (41.6坪) | 192万/坪 (34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森駅 297.5 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.7 坪から +39.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 9.0 分、-34.1 %と大きく減少)
蒲田駅 178.6 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.6%( -190.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 41.6 坪から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 15.0 分、+114.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示