【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 639万円/坪(193万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.4%( +170.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +52.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 46.4 坪から -29.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +124.8 %、坪単価は 575 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、王子駅)は +101.5 %(坪単価 +218.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、赤羽駅)は -78.0 %(坪単価 -478.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 27.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,057万円/坪(320万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +50.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.4%( -622.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 139万/坪 (26.7坪) | 472万/坪 (31.8坪) | 301万/坪 (34.5坪) |
東十条駅 | 181万/坪 (17.1坪) | - | - |
王子駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 151万/坪 (21.2坪) | 205万/坪 (130坪) |
上中里駅 | - | - | 127万/坪 (18.2坪) |
田端駅 | 450万/坪 (15.1坪) | 383万/坪 (23.2坪) | 235万/坪 (27.2坪) |
西日暮里駅 | 106万/坪 (49.9坪) | 729万/坪 (59.0坪) | 251万/坪 (43.9坪) |
日暮里駅 | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
鶯谷駅 | 351万/坪 (33.3坪) | - | 448万/坪 (64.4坪) |
上野駅 | - | - | - |
御徒町駅 | 4,057万/坪 (66.6坪) | - | - |
秋葉原駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
神田駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | - | - |
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 2,784万/坪 (28.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
浜松町駅 | 1,057万/坪 (11.3坪) | 1,006万/坪 (139坪) | - |
田町駅 | - | - | - |
品川駅 | - | - | - |
大井町駅 | 198万/坪 (18.2坪) | 254万/坪 (21.9坪) | 223万/坪 (16.6坪) |
大森駅 | 308万/坪 (57.5坪) | 318万/坪 (29.7坪) | 208万/坪 (40.1坪) |
蒲田駅 | 272万/坪 (37.3坪) | 891万/坪 (63.0坪) | 179万/坪 (35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 574.9 万/坪(昨年同期比 +124.8 %)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.8%( +319.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 160.3 坪から -78.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
王子駅 269.4 万/坪(昨年同期比 +78.2 %)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.2%( +118.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 21.2 坪から +92.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
西日暮里駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.4%( -622.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.0 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
赤羽駅 139.1 万/坪(昨年同期比 -70.6 %)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.6%( -333.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 31.8 坪から -15.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.7 分、+116.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示