【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.9%( +147.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 39.4 坪から +55.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +1313.5 %、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 1 駅(王子駅)は +1313.5 %(坪単価 +225.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大森駅)は +37.6 %(坪単価 +94.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 7.9 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +172.5%( +239.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1313.5%( +225.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | - | 290万/坪 (16.6坪) | 203万/坪 (22.7坪) |
東十条駅 | - | 165万/坪 (9.1坪) | 120万/坪 (12.1坪) |
王子駅 | 243万/坪 (16.6坪) | 17.2万/坪 (22.7坪) | - |
上中里駅 | - | - | 141万/坪 (142坪) |
田端駅 | 378万/坪 (42.4坪) | 139万/坪 (46.9坪) | 274万/坪 (15.1坪) |
西日暮里駅 | 202万/坪 (54.5坪) | - | 221万/坪 (34.8坪) |
日暮里駅 | 804万/坪 (224坪) | - | - |
鶯谷駅 | - | 305万/坪 (59.0坪) | 463万/坪 (50.7坪) |
上野駅 | - | - | - |
御徒町駅 | - | - | - |
秋葉原駅 | - | - | 595万/坪 (30.3坪) |
神田駅 | - | - | - |
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | - | - | - |
浜松町駅 | - | - | - |
田町駅 | - | - | - |
品川駅 | - | - | 551万/坪 (18.2坪) |
大井町駅 | - | 202万/坪 (77.1坪) | 280万/坪 (15.9坪) |
大森駅 | 346万/坪 (31.8坪) | 252万/坪 (38.4坪) | 266万/坪 (27.9坪) |
蒲田駅 | 319万/坪 (43.9坪) | 154万/坪 (26.2坪) | 164万/坪 (21.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 243.0 万/坪(昨年同期比 +1313.5 %)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1313.5%( +225.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 %減)。
大森駅 346.3 万/坪(昨年同期比 +37.6 %)
大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.6%( +94.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 38.4 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 6.0 分、-43.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示