【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +17.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -42.6%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 52.1 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大井町駅、下神明駅、中延駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +190.3 %、坪単価は 312 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原町駅、中延駅)は +118.4 %(坪単価 +162.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(等々力駅、戸越公園駅)は -23.9 %(坪単価 -67.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.9 分 → 2023年 8.9 分、+13.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 515万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.2%( +79.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 327万/坪 (31.0坪) | 257万/坪 (40.0坪) | 225万/坪 (23.6坪) |
下神明駅 | 309万/坪 (20.5坪) | 256万/坪 (25.7坪) | 241万/坪 (18.2坪) |
戸越公園駅 | 253万/坪 (25.7坪) | 312万/坪 (41.3坪) | 262万/坪 (28.7坪) |
中延駅 | 377万/坪 (31.0坪) | 258万/坪 (33.3坪) | 307万/坪 (21.7坪) |
荏原町駅 | 312万/坪 (41.4坪) | 107万/坪 (12.1坪) | 290万/坪 (18.7坪) |
旗の台駅 | 330万/坪 (21.2坪) | 377万/坪 (34.8坪) | 274万/坪 (31.5坪) |
北千束駅 | - | 276万/坪 (31.8坪) | 225万/坪 (32.8坪) |
大岡山駅 | 342万/坪 (33.3坪) | 289万/坪 (33.1坪) | 296万/坪 (31.8坪) |
緑が丘駅 | 382万/坪 (32.8坪) | 362万/坪 (39.3坪) | 298万/坪 (58.4坪) |
自由が丘駅 | 515万/坪 (72.6坪) | 436万/坪 (70.2坪) | 296万/坪 (33.1坪) |
九品仏駅 | 313万/坪 (38.2坪) | 296万/坪 (70.7坪) | 283万/坪 (58.5坪) |
尾山台駅 | 285万/坪 (61.4坪) | 279万/坪 (75.2坪) | 239万/坪 (44.6坪) |
等々力駅 | 188万/坪 (87.7坪) | 264万/坪 (36.1坪) | 245万/坪 (46.0坪) |
上野毛駅 | - | 278万/坪 (43.5坪) | 258万/坪 (39.2坪) |
二子玉川駅 | 224万/坪 (70.8坪) | 218万/坪 (131坪) | 141万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 311.9 万/坪(昨年同期比 +190.3 %)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +190.3%( +204.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 12.1 坪から +242.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
中延駅 377.2 万/坪(昨年同期比 +46.4 %)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.4%( +119.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 5.5 分、+50.0 %と大きく増加)
等々力駅 188.2 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 36.1 坪から +142.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.8 分、+57.5 %と大きく増加)
戸越公園駅 252.8 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
戸越公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -59.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 41.3 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.5 分 → 2023年 3.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示