【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.4％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 41.7 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、北千束駅、大岡山駅、自由が丘駅、等々力駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +93.8 ％、坪単価は 325 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、自由が丘駅)は +88.0 ％(坪単価 +218.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九品仏駅、上野毛駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 6.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 619万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +82.1％( +279.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | - | 221万/坪 (28.7坪) | 298万/坪 (18.9坪) |
| 下神明駅 | - | - | 241万/坪 (40.2坪) |
| 戸越公園駅 | 330万/坪 (46.6坪) | - | 191万/坪 (28.7坪) |
| 中延駅 | 208万/坪 (30.3坪) | - | 287万/坪 (22.7坪) |
| 荏原町駅 | - | - | 203万/坪 (24.6坪) |
| 旗の台駅 | 344万/坪 (37.8坪) | 280万/坪 (23.2坪) | - |
| 北千束駅 | 263万/坪 (32.8坪) | 194万/坪 (31.8坪) | - |
| 大岡山駅 | 319万/坪 (30.3坪) | 216万/坪 (45.4坪) | 225万/坪 (30.6坪) |
| 緑が丘駅 | 388万/坪 (69.6坪) | - | 244万/坪 (42.4坪) |
| 自由が丘駅 | 619万/坪 (40.8坪) | 340万/坪 (24.2坪) | 336万/坪 (34.8坪) |
| 九品仏駅 | 287万/坪 (136坪) | 288万/坪 (74.9坪) | 208万/坪 (31.3坪) |
| 尾山台駅 | 291万/坪 (93.8坪) | 248万/坪 (50.7坪) | 204万/坪 (40.8坪) |
| 等々力駅 | 278万/坪 (37.1坪) | 219万/坪 (41.5坪) | 213万/坪 (84.7坪) |
| 上野毛駅 | 255万/坪 (47.8坪) | 253万/坪 (68.1坪) | - |
| 二子玉川駅 | 325万/坪 (106坪) | 168万/坪 (39.3坪) | 303万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 325.4 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +93.8％( +157.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 39.3 坪から +169.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.7 分 → 2022年 5.7 分、-71.2 ％と大きく減少)
自由が丘駅 618.8 万/坪(昨年同期比 +82.1 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 619万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +82.1％( +279.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
九品仏駅 286.5 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 74.9 坪から +81.8 ％増)。
上野毛駅 255.0 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 68.1 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 7.2 分、+105.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示