【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.5%( +93.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 59.6 坪から -35.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下神明駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下神明駅で昨年に比べ +62.3 %、坪単価は 403 万円/坪となった。
上位 1 駅(下神明駅)は +62.3 %(坪単価 +154.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九品仏駅)は -20.9 %(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.3%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急大井町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | - | 202万/坪 (77.1坪) | 280万/坪 (15.9坪) |
下神明駅 | 403万/坪 (16.6坪) | 248万/坪 (31.8坪) | 209万/坪 (13.6坪) |
戸越公園駅 | - | 225万/坪 (15.1坪) | - |
中延駅 | 576万/坪 (46.9坪) | - | 186万/坪 (24.2坪) |
荏原町駅 | 372万/坪 (72.6坪) | - | 320万/坪 (18.2坪) |
旗の台駅 | - | - | - |
北千束駅 | - | 274万/坪 (30.3坪) | - |
大岡山駅 | 311万/坪 (25.7坪) | 280万/坪 (26.8坪) | 316万/坪 (29.5坪) |
緑が丘駅 | 350万/坪 (51.4坪) | 294万/坪 (30.3坪) | 313万/坪 (27.2坪) |
自由が丘駅 | - | - | 333万/坪 (57.5坪) |
九品仏駅 | 232万/坪 (35.5坪) | 294万/坪 (81.7坪) | 227万/坪 (66.6坪) |
尾山台駅 | - | - | 259万/坪 (45.4坪) |
等々力駅 | - | 296万/坪 (28.7坪) | 239万/坪 (49.7坪) |
上野毛駅 | - | - | 228万/坪 (24.2坪) |
二子玉川駅 | - | 243万/坪 (197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下神明駅 402.7 万/坪(昨年同期比 +62.3 %)
下神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.3%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 8.0 分、+84.6 %と大きく増加)
九品仏駅 232.5 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 81.7 坪から -56.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.0 分、+77.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示