【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +7.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -39.8%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 45.7 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新三河島駅、お花茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +103.5 %、坪単価は 584 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、新三河島駅)は +72.4 %(坪単価 +184.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、江戸川駅)は -26.1 %(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 32.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 584万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.5%( +297.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.1%( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | 584万/坪 (97.8坪) | 287万/坪 (101坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
新三河島駅 | 248万/坪 (44.6坪) | 176万/坪 (29.2坪) | 224万/坪 (35.7坪) |
町屋駅 | 180万/坪 (33.7坪) | 197万/坪 (33.0坪) | 147万/坪 (29.0坪) |
千住大橋駅 | 200万/坪 (29.2坪) | 228万/坪 (102坪) | 218万/坪 (40.8坪) |
京成関屋駅 | - | 181万/坪 (60.5坪) | - |
堀切菖蒲園駅 | 122万/坪 (26.6坪) | 113万/坪 (23.4坪) | 96.7万/坪 (63.9坪) |
お花茶屋駅 | 135万/坪 (59.9坪) | 112万/坪 (69.1坪) | 102万/坪 (44.4坪) |
青砥駅 | 133万/坪 (58.0坪) | 196万/坪 (50.7坪) | 116万/坪 (44.4坪) |
京成高砂駅 | 96.6万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (35.0坪) | 123万/坪 (39.3坪) |
京成小岩駅 | 135万/坪 (25.7坪) | 126万/坪 (41.3坪) | 109万/坪 (49.6坪) |
江戸川駅 | 126万/坪 (25.7坪) | 158万/坪 (23.2坪) | 139万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 584.2 万/坪(昨年同期比 +103.5 %)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 584万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.5%( +297.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 100.6 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
新三河島駅 248.4 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.2%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 29.2 坪から +52.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.0 分 → 2023年 5.5 分、+10.0 %と増加)
青砥駅 132.6 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 50.7 坪から +14.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 11.3 分、+71.1 %と大きく増加)
江戸川駅 126.2 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
江戸川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 23.2 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 8.0 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示