【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.7%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 49.5 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新三河島駅、町屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三河島駅で昨年に比べ +24.4 %、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三河島駅、町屋駅)は +22.5 %(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千住大橋駅、京成高砂駅)は -41.1 %(坪単価 -81.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.6 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 38.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | 804万/坪 (224坪) | - | - |
新三河島駅 | 252万/坪 (63.5坪) | 202万/坪 (26.7坪) | 241万/坪 (29.2坪) |
町屋駅 | 157万/坪 (25.1坪) | 130万/坪 (18.8坪) | 149万/坪 (36.0坪) |
千住大橋駅 | 130万/坪 (34.8坪) | 257万/坪 (223坪) | - |
京成関屋駅 | - | - | - |
堀切菖蒲園駅 | 99.2万/坪 (24.2坪) | 87.8万/坪 (25.0坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
お花茶屋駅 | - | 91.7万/坪 (66.6坪) | 113万/坪 (52.4坪) |
青砥駅 | - | 168万/坪 (36.3坪) | - |
京成高砂駅 | 74.4万/坪 (12.1坪) | 111万/坪 (25.7坪) | 97.0万/坪 (82.6坪) |
京成小岩駅 | 121万/坪 (34.8坪) | 136万/坪 (63.5坪) | 112万/坪 (56.0坪) |
江戸川駅 | 112万/坪 (15.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三河島駅 251.9 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 26.7 坪から +137.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.3 分 → 2023年 7.0 分、+10.5 %と増加)
町屋駅 157.1 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 18.8 坪から +33.9 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
千住大橋駅 129.9 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.5%( -127.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 223.1 坪から -84.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
京成高砂駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 25.7 坪から -52.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 4.0 分、-57.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示