【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅~江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 43.2 坪から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。お花茶屋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +124.8 %、坪単価は 575 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、お花茶屋駅)は +69.1 %(坪単価 +166.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成小岩駅、京成高砂駅)は -20.5 %(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 9.8 分、+49.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 10.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.8%( +319.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成上野駅 | - | - | - |
日暮里駅 | 575万/坪 (34.8坪) | 256万/坪 (160坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
新三河島駅 | - | 90.2万/坪 (16.6坪) | - |
町屋駅 | 159万/坪 (47.3坪) | 171万/坪 (48.9坪) | 174万/坪 (28.9坪) |
千住大橋駅 | 191万/坪 (27.2坪) | - | 225万/坪 (28.7坪) |
京成関屋駅 | - | 227万/坪 (24.2坪) | - |
堀切菖蒲園駅 | 109万/坪 (29.7坪) | 111万/坪 (16.1坪) | 97.2万/坪 (74.1坪) |
お花茶屋駅 | 112万/坪 (15.1坪) | 99.2万/坪 (121坪) | 99.9万/坪 (31.4坪) |
青砥駅 | 132万/坪 (54.8坪) | - | 108万/坪 (45.9坪) |
京成高砂駅 | 118万/坪 (30.3坪) | 144万/坪 (30.6坪) | 161万/坪 (25.3坪) |
京成小岩駅 | 105万/坪 (28.0坪) | 137万/坪 (31.0坪) | 135万/坪 (33.3坪) |
江戸川駅 | - | 198万/坪 (15.1坪) | 179万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 574.9 万/坪(昨年同期比 +124.8 %)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.8%( +319.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 160.3 坪から -78.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
お花茶屋駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 121.0 坪から -87.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
京成小岩駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 31.0 坪から -9.8 %減)。
京成高砂駅 118.4 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 12.0 分、+77.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示