【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -54.3%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 77.1 坪から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅、春日井駅、大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +392.5 %、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、大曽根駅)は +230.3 %(坪単価 +130.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、新守山駅)は -43.5 %(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.1%( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.1%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | 24.6万/坪 (63.5坪) | - |
高蔵寺駅 | 15.9万/坪 (66.2坪) | 33.9万/坪 (94.5坪) | 26.1万/坪 (80.3坪) |
神領駅 | 43.1万/坪 (70.8坪) | 34.9万/坪 (108坪) | 13.3万/坪 (75.1坪) |
春日井駅 | 42.7万/坪 (56.0坪) | 33.7万/坪 (64.8坪) | 39.1万/坪 (51.0坪) |
勝川駅 | 39.1万/坪 (59.0坪) | 51.3万/坪 (65.2坪) | 49.8万/坪 (55.3坪) |
新守山駅 | 45.5万/坪 (84.7坪) | 68.7万/坪 (29.5坪) | 40.0万/坪 (232坪) |
大曽根駅 | 217万/坪 (115坪) | 129万/坪 (52.9坪) | 71.5万/坪 (56.0坪) |
千種駅 | - | 123万/坪 (53.7坪) | 29.8万/坪 (12.1坪) |
鶴舞駅 | 217万/坪 (73.1坪) | 44.1万/坪 (34.0坪) | 149万/坪 (49.9坪) |
金山駅 | 193万/坪 (18.2坪) | 176万/坪 (18.2坪) | 142万/坪 (34.8坪) |
名古屋駅 | - | 586万/坪 (52.9坪) | 342万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 217.1 万/坪(昨年同期比 +392.5 %)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +392.5%( +173.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 34.0 坪から +114.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 3.3 分、-64.9 %と大きく減少)
大曽根駅 217.5 万/坪(昨年同期比 +68.1 %)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.1%( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 52.9 坪から +117.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
高蔵寺駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.1%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 94.5 坪から -29.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 33.0 分、+34.2 %と大きく増加)
新守山駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 29.5 坪から +187.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.4 分、+15.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示