【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -14.4%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 289 件(1年前(2019年)に比べて +11.6%( +30件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 84.2 坪から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鶴舞駅、金山駅、名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +97.9 %、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、名古屋駅)は +62.4 %(坪単価 +155.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、春日井駅)は -13.6 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 % → 2020年 2.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 % → 2020年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 791万円/坪(239万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +27.0%( +168.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.8%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2019年)に比べて +21.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | 12.5万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (78.7坪) |
高蔵寺駅 | 23.8万/坪 (91.4坪) | 28.6万/坪 (85.4坪) | 25.3万/坪 (74.6坪) |
神領駅 | 26.5万/坪 (103坪) | 25.0万/坪 (87.6坪) | 30.5万/坪 (104坪) |
春日井駅 | 32.9万/坪 (105坪) | 36.7万/坪 (83.9坪) | 36.1万/坪 (87.7坪) |
勝川駅 | 45.5万/坪 (80.9坪) | 41.7万/坪 (91.0坪) | 46.1万/坪 (75.2坪) |
新守山駅 | 41.5万/坪 (78.8坪) | 37.5万/坪 (90.1坪) | 31.9万/坪 (73.2坪) |
大曽根駅 | 92.8万/坪 (59.4坪) | 92.1万/坪 (45.4坪) | 76.6万/坪 (63.2坪) |
千種駅 | - | 90.6万/坪 (57.5坪) | 101万/坪 (31.3坪) |
鶴舞駅 | 144万/坪 (68.3坪) | 118万/坪 (110坪) | 120万/坪 (66.7坪) |
金山駅 | 287万/坪 (70.8坪) | 145万/坪 (48.0坪) | 134万/坪 (108坪) |
名古屋駅 | 791万/坪 (48.7坪) | 623万/坪 (63.5坪) | 617万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 287.4 万/坪(昨年同期比 +97.9 %)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +97.9%( +142.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 48.0 坪から +47.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 5.2 分、-38.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 40.0 %)
名古屋駅 791.0 万/坪(昨年同期比 +27.0 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 791万円/坪(239万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +27.0%( +168.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 63.5 坪から -23.3 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 40.0 %)
高蔵寺駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.8%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2019年)に比べて +21.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 85.4 坪から +6.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 32.5 分、+30.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 % → 2020年 1.3 %)
春日井駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.5%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2019年)に比べて +17.2%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 83.9 坪から +24.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示