【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +122.7％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +25.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 90.0 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高蔵寺駅、勝川駅、金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、勝川駅)は +42.3 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、春日井駅)は -40.2 ％(坪単価 -87.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.7％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 32.1万/坪 (74.8坪) | 25.0万/坪 (110坪) | 24.8万/坪 (75.1坪) |
| 神領駅 | 32.2万/坪 (73.1坪) | 30.2万/坪 (99.3坪) | 29.2万/坪 (57.1坪) |
| 春日井駅 | 26.9万/坪 (91.4坪) | 38.4万/坪 (77.6坪) | 42.3万/坪 (77.8坪) |
| 勝川駅 | 64.2万/坪 (107坪) | 49.8万/坪 (87.9坪) | 46.7万/坪 (76.6坪) |
| 新守山駅 | 42.5万/坪 (85.7坪) | 35.6万/坪 (103坪) | 40.3万/坪 (56.2坪) |
| 大曽根駅 | 114万/坪 (81.7坪) | 95.7万/坪 (93.8坪) | 107万/坪 (75.1坪) |
| 千種駅 | 160万/坪 (50.7坪) | 323万/坪 (139坪) | - |
| 鶴舞駅 | - | 191万/坪 (45.4坪) | - |
| 金山駅 | 192万/坪 (34.4坪) | 123万/坪 (43.9坪) | 509万/坪 (157坪) |
| 名古屋駅 | 1,350万/坪 (127坪) | - | 139万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 191.7 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.7％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 43.9 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
勝川駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 87.9 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 18.3 分、+34.1 ％と大きく増加)
千種駅 159.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.6％( -163.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 139.2 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
春日井駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 77.6 坪から +17.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.9 分 → 2022年 25.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示